акож залізниці В»[1].
У всіх наведених визначеннях мова йде про землю і всім, що нерозривно з нею пов'язано. Але необхідно уточнити сутність поняття В«нерухомістьВ».
Під нерухомістю розуміють матеріальний об'єкт, створений природою (земельна ділянка) або руками людини (будівлі будівлі, споруди), тобто беруть до уваги фізичну суть об'єкта власності [8].
Поняття В«нерухомістьВ» та В«Нерухоме майноВ» більше визначають правові відносини, ніж характеризують фізичний об'єкт, який необхідно іменувати як В«об'єкт нерухомостіВ» [1].
Оцінка нерухомості - наука прикладного економічного аналізу, мета якого полягає у виявленні найбільш ефективного з економічної точки зору використання об'єкта, в дослідженні попиту та пропозиції на відповідному ринку, а також у розробці моделі оцінки об'єкта, яка прогнозувала б найбільш ймовірну ціну його продажу.
Оцінка ринкової вартості - Підсумкове значення ринкової вартості майнових прав на оцінюваний актив як найбільш імовірного значення ціни. [8]
Одним з головних переваг при продажу нерухомості, є правильно визначена ціна на неї. Завдання власника - потрапити в кон'юнктуру ринку, запропонувати нерухомість за вартістю, адекватної тій, яку просять за аналогічну. Для цього необхідно оцінити наявну нерухомість, використовуючи послуги оцінювача. Послуги оцінювача практично не затребувані в тому випадку, коли нерухомість виставляється на продаж. Дуже важлива оцінка вартості нерухомості, в тому числі оцінка нерухомості під заставу, оцінка вартості житла для іпотечного кредитування, оцінка майна та забезпечення кредитування під заставу. Оцінка нерухомості необхідна тоді, коли вирішується питання по суду і коли полягає іпотечний договір або видається будь-який кредит під заставу нерухомості. Оцінка нерухомого майна вимагає спеціальної освіти, підготовки та досвіду і тому виконується професіоналом, що має відповідну ліцензію.
Сенс оцінки полягає в тому, щоб показати реальну вартість об'єкта. Адже ціна об'єктів нерухомості може вирости або впасти в залежності від різних умов і обставин ринку.
Законодавство Російської Федерації регламентує всі види господарської діяльності, пов'язані з нерухомістю. Тому правильна оцінка об'єктів нерухомості, а також оцінка землі, є важливою проблемою.
Відповідно до ст.130 Цивільного кодексу РФ до нерухомих речей належать земельні ділянки, ділянки надр, відокремлені водні об'єкти і все, що міцно пов'язане із землею, тобто об'єкти, переміщення яких без невідповідного збитку їх призначенню неможливо, а тому числі ліси, багаторічні насадження, будівлі та споруди. До нерухомості також належать підлягають державній реєстрації повітряні і морські судна, судна внутрішнього плавання і космічні об'єкти. Цілі оцінки - найрізноманітніші: вступ у спадщину (квартири), оцінка нерухомості під заставу кредитування, для визначення вартості при страхуванні об'єк...
