тів, для внесення нерухомості до статутного капіталу. Зміст типового звіту з оцінки нерухомості як правило включає кілька постійних розділів: опис об'єкта оцінки та прав на нього, аналіз і висновки оцінювача щодо його найкращого і найбільш ефективного використання; аналіз ринку нерухомості; опис застосовуваних методик оцінки; розрахунок вартості з використанням різних підходів або обгрунтування від використання того чи іншого підходу; узгодження результатів оцінки і розрахунок підсумкової вартості об'єкта.
До теперішнього часу оцінка будівель, споруд, приватних будинків і різних будівель проводиться страховими компаніями, як правило, за вартістю, відображеної в балансі, по даними бюро технічної інвентаризації, договорів купівлі-продажу. Щорічні переоцінки вартості майна, проведені останнім часом, призвели до такого її зростанню, що вона просто не відображає реальної вартості цього майна. Особливо сильно дисбаланс проявляється при оцінці об'єктів нерухомості з досить великим терміном експлуатації та функціонування. Передати такі об'єкти в перестрахування досить складно, а брати на себе весь обсяг відповідальності для окремої страхової компанії важко, так як для цього необхідно володіти достатніми фінансовими ресурсами. Та й страхувальникам, які мають інтерес у страхуванні належних їм на праві власності, господарського відання або оперативного управління об'єктів нерухомості, буває досить важко заплатити відразу ціну страховки (страхову премію), розмір якої залежить від вартості об'єктів нерухомості. Вивчення зарубіжного досвіду оцінки вартості об'єктів нерухомості показує, що найбільш близька до реальної - вартість, яка визначається на основі їх ринкової оцінки. При цьому оцінювачі використовують три методи: 1) метод порівняльного аналізу продажів (ринковий метод), 2) прибутковий метод, або метод капіталізації доходів; 3) витратний метод, або метод калькуляції.
Оцінювач може оцінювати кілька видів вартості. Кожна оцінка грунтується на певній методології, має певні вимоги до розрахунків. Оцінка об'єктів нерухомості та визначення ринкової вартості відіграє важливу роль в даний час. Нерухомість посіла одне з важливих місць в житті людини, як місце проживання, так і вкладення капіталу. Люди, які не мають власного житла, прагнуть його придбати, а той, у кого вже воно є, і хто має достатньо коштів на його придбання, бажає проживати в більш комфортних умовах, і купує більш дороге і сучасне житло. Так як ринок житла зараз дуже розвинений, то без оцінки та вартості нерухомості неможливо здійснити практично жодної операції.
В
1. Теоретичні аспекти оцінки нерухомості
1.1 Принцип оцінки нерухомості та фактори, що впливають на її вартість
Як і будь-який товар на ринку, об'єкти нерухомості мають ціну вартість. Ціна об'єкта нерухомості - це ціна конкретної доконаний угоди купівлі-продажу об'єкта нерухомості. З огляду на те, що ціна в будь реальн...
