омадян і довгострокових іпотечних кредитів.
Система довгострокового іпотечного житлового кредитування в Росії повинна спиратися на наявний міжнародний досвід розвитку іпотечного кредитування, бути адаптована до російської законодавчій базі, враховувати макроекономічні умови (характерні для перехідної економіки), обмежену платоспроможність населення, високу інфляцію. Система іпотечного житлового кредитування повинна спиратися в першу чергу на ефективне використання залучених фінансових ресурсів громадян, комерційних банків-кредиторів, інвесторів, і в меншій мірі фінансування з боку державного бюджету.
Об'єктом дослідження курсової роботи став весь ринок іпотечного кредитування в цілому. Розглянуто види і умови іпотечних програм, а також визначені перспективні напрямки системи іпотечного кредитування РФ.
У рамках поставленої мети були вирішені наступні завдання:
- розглянута сутність іпотечного кредитування;
- розглянуто порядок становлення іпотечних відносин у Росії;
- розглянуті перспективні шляхи розвитку іпотечного кредитування в Росії.
Г лава 1. Сутність реалізації іпотечного кредитування
1.1 Поняття і особливості іпотечного кредиту
В умовах хронічної нестачі державних коштів, традиційної завданням для органів влади всіх рівнів стало залучення позабюджетних грошових ресурсів у сферу житлового будівництва. Найбільш перспективним рішенням В«квартирного питанняВ» фахівці в області нерухомості вважають розвиток системи довгострокового іпотечного кредитування.
Іпотека (грец. hypotheke - застава, застава) - здача в заставу землі та іншого нерухомого майна з метою отримання грошової позики - іпотечного кредиту (кредиту під заставну). Іпотекою називають і саму заставну - документ, що засвідчує здачу майна в заставу, а також у борг за іпотечним кредитом.
Іпотека - це обтяження майнових прав власності на об'єкт нерухомості.
Іпотечне кредитування - це кредитування під заставу нерухомості, тобто кредитування з використанням іпотеки як забезпечення повернення кредитних коштів.
При розгляді іпотеки як елемента економічної системи необхідно виділити три найбільш характерні її риси:
1. Застава нерухомості виступає в ролі інструменту залучення необхідних фінансових ресурсів для розвитку виробництва;
2. Іпотека здатна забезпечити реалізацію майнових прав на об'єкти, коли інші форми (наприклад, купівля-продаж) у даних конкретних умовах недоцільні;
3. Створення за допомогою іпотеки фіктивного капіталу з урахуванням цінних паперів (при емітування власником об'єкта нерухомості первинних, вторинних і т.д. закладних, оборотні кошти збільшуються на величину утворюється фіктивного капіталу).
В економічному відношенні іпотека - це ринковий інструмент обороту майнових прав на об'єкти нерухомості у випадках, коли інші форми відчуження (купівля-про...
