жу.
Сенс оцінки полягає в тому, щоб показати реальну вартість об'єкта. Адже ціна об'єктів нерухомості може вирости або впасти в залежності від різних умов і обставин ринку. p align="justify"> Оцінка об'єктів нерухомості та визначення ринкової вартості відіграє важливу роль в даний час. Нерухомість посіла одне з важливих місць в житті людини. p align="justify"> Метою даної курсової роботи є розгляд особливостей оцінки вартості офісної будівлі.
Для досягнення поставленої мети необхідне рішення наступних завдань:
. Розглянути теоретичні аспекти оцінки нерухомості, а саме сутність, а також основні підходи до оцінки нерухомості.
. На основі викладеної методики зробити оцінку вартості нерухомості на прикладі офісної будівлі.
Глава 1. Теоретичні основи оцінки нерухомості
1.1 Офісна нерухомість як об'єкт оцінки
Офісні приміщення відносяться до комерційної нерухомості і мають, як правило, постійно зростаючу вартість.
Офісна нерухомість призначена для здійснення управлінської та представницької функцій компаній і супутніх їм бізнес-процесів.
До об'єктів офісної нерухомості відносяться: офісні будівлі і приміщення, зали для конференцій і презентацій, банки тощо
Для класифікації офісної нерухомості використовуються такі критерії: цільове призначення, вік і розташування будівлі; архітектурне, конструкційне, планувальне й оздоблювальне виконання, інженерні рішення, інфраструктура, система управління будівлею, сервіс і паркінг.
Оцінка офісних приміщень необхідна:
В· для визначення кредитоспроможності позичальника у випадках його кредитування. Умови та термін надання позики розглядаються кредитором, залежно від результату визначення оцінювачем ринкової вартості офісних приміщень, ліквідності, типового терміну експозиції, можливих витрат при реалізації об'єктів, ролі та місця розглянутих активів в бізнесі клієнта.
В· для цілей залучення інвестицій. Залучення незалежного оцінювача дозволяє найбільш точно обгрунтувати ринкову вартість нерухомості, визначити існуючі ризики для інвестора і позначити привабливість інвестицій.
В· при страхуванні, необхідна для визначення величини страхового відшкодування. Незалежний оцінювач, який притягається для оцінки, визначає оптимальну величину страхового відшкодування і на підставі розрахунку готує документ доказового значення, який може згодом бути ключовим аргументом при вирішенні спору про розмір страхової виплати. Звіт, про вартість відшкодування, підготовлений страх...
