міщення (квартири лікарів при лікарнях , вчителів при школах тощо).
Метою курсової роботи є статистичне вивчення ринку нерухомості в регіоні.
Завдання курсової роботи:
. розкрити основні риси ринку житла;
2. визначити організацію і механізм функціонування житлового ринку;
. познайомитися з інструментами статистичного спостереження за ринком нерухомості;
4. окреслити цілі, завдання, етапи та напрями аналізу ринку нерухомості;
5. розглянути ринок житла в Росії на сьогоднішній день;
6. справити статистичний аналіз ринку житла г.Якутск.
1. Теоретичні основи вивчення ранка нерухомості
.1 Основні риси ринку житла
Ринок житла - це сукупність економічних відносин, які складаються в сфері обміну з приводу реалізації та купівлі житла. Немає іншого товару (хіба що хліб), який би до такої міри визначав життя кожної родини. Цю сторону справи майстерно використовували комуністи, взагалі В«вигнавшиВ» житло з товарного світу. Інші дві причини - технічна складність ринку житла і тісний зв'язок його з ринком землі. Житло не можна виробляти і продавати як пакети з молоком: тут ми маємо справу, по суті, вже з ринком капіталу, частиною інфраструктури. p align="justify"> Економічна наука виявилася безсилою відповісти на цей виклик, не змогла розкрити природу житла - як блага одночасно і економічного і соціального, тобто підлеглого двох різних видів законів. Правда, починаючи з середини 70-х років в СРСР робилися боязкі спроби сформулювати поняття соціального гарантованого мінімуму житлової забезпеченості (С. Шаталін та ін.) Однак у ході ринкових перетворень вони були відкинуті, як і інші важливі здогади радянських економістів. p align="justify"> Житло, по суті, В«випалоВ» з перших програм переходу до ринку в Росії (В«400 днівВ», В«500 днівВ»). Чи не був задіяний величезний макроекономічний потенціал житлового сектора, Більше того, через необгрунтоване заморожування квартплати, саме житло стало потужним фактором подальшої дестабілізації. Досить сказати, що витрати на його утримання і ремонт (у госжілфонда) оплачувався наймачами лише на 15%, а комунальні послуги на 20%. p align="justify"> Зіткнувшись з політичної та технічною неможливістю В«обвальногоВ» переходу до житловому ринку, реформатори вирішили піти шляхом психологічної В«перековуванняВ» мас шляхом приватизації існуючого квартирного фонду. Але і тут немає особливої вЂ‹вЂ‹ясності донині. Люди не можуть чітко усвідомити собі, а що власне, дає їм ця приватизація. p align="justify"> І, тим не менш, влітку 1993 р. експерти в галузі житлового будівництва погодилися з тим, що у сферах будівництва, фінансування та розподілу житла намітився певний зсув у бік ринкових перетворень. Процес становлення ринку житла в ...
