="justify"> Житло, по суті, В«випалоВ» з перших програм переходу до ринку в Росії (В«400 днівВ», В«500 днівВ»). Чи не був задіяний величезний макроекономічний потенціал житлового сектора, Більше того, через необгрунтоване заморожування квартплати, саме житло стало потужним фактором подальшої дестабілізації. Досить сказати, що витрати на його утримання і ремонт (у госжілфонда) оплачувався наймачами (станом на листопад 1995р.) Лише на 15%, а комунальні послуги на 20%. p align="justify"> Зіткнувшись з політичної та технічною неможливістю В«обвальногоВ» переходу до житловому ринку, реформатори вирішили піти шляхом психологічної В«перековуванняВ» мас шляхом приватизації існуючого квартирного фонду. Але і тут немає особливої вЂ‹вЂ‹ясності донині. Люди не можуть чітко усвідомити собі, а що власне, дає їм ця приватизація. p align="justify"> І, тим не менш, влітку 1993р. експерти в галузі житлового будівництва погодилися з тим, що у сферах будівництва, фінансування та розподілу житла намітився певний зсув у бік ринкових перетворень. Процес становлення ринку житла в Росії в даний час залежить від безлічі факторів, у тому числі податкової політики, розподілу доходів і житлових умов, рівня квартирної плати в муніципальному житловому фонді, темпів інфляції, динаміки змін у структурі робочих місць і т.д.
Нинішній стан ринку житла характеризується наявністю двох складових:
а) власне процесу приватизації житла як своєрідного первинного ринку, на якому єдиний продавець - держава представлений своїми владними структурами;
б) вторинного ринку, на якому діють безліч і продавців і покупців; тут продавцями виступають фізичні та юридичні особи, що пропонують на продаж ті чи інші сукупності прав на житло.
В даний час нові основи федеральної житлової політики представляють В«забезпечення права кожному громадянину вільно ... відповідно до потреб і можливостей сім'ї набувати у власність або отримувати у користування благоустроєне житло В»підкреслює намір держави діяти вже не безпосередньо, а через правовий механізм: органи влади (і місцевого самоврядування) будуть тепер гарантувати громадянам не саме житло, а лише право його придбання (позики, оренди або купівлі). Тому на перше місце в списку заходів, що забезпечують проведення реформи, поставлено перетворення системи законодавчих і правових норм з метою формування ринку житла. p align="justify"> До теперішнього часу основою для вторинного ринку житла служить приватна власність на житло. Вона введена Законом В«Про власність в РФВ» для кооперативних квартир з виплачених паєм і Законом В«Про приватизацію житлового фонду в РФВ» для приватизованих квартир муніципального та відомчого фондів. У 1992р. після введення безкоштовної передачі житла у власність громадян приватизація стала масовою.
Приватна власність фізичних та юридичних осіб на цілі будівлі незалежно від їх функціонального приз...
