начення допускається Законом В«Про власність в РФВ».
Інфраструктура ринку житла розвивається стрімко, але нерівномірно, як і сам ринок. Найшвидше зростає кількість фірм, легально є посередником в операціях з житлом (брокерських). З'являються юристи, що спеціалізуються на операціях з житлом. У Росії вже існує кілька банків, у назві яких фігурує слово В«іпотечнийВ», хоча самої системи довгострокового іпотечного кредитування поки немає. p align="justify"> Принциповою відмінністю нинішньої російської інфраструктури ринку житла від наявної у розвиненій ринковій системі є відсутність належної спеціалізації. Деякі посредничали (брокерські) фірми у міру зростання капіталу включаються в інвестиційну діяльність: виступають в ролі забудовників або купують і перепродують житло, роблять інвестиції в комерційну нерухомість. p align="justify"> Слідом за народженням інфраструктури ринку житла починається процес інституалізації професійної діяльності. Створена Російська гільдія ріелторів, вступити в яку можуть фірми, що працюють з житлом. На наступній хвилі самоорганізації ринку житла будуть виникати, мабуть, більш демократичні освіти, орієнтовані на персональне членство і, можливо, на активне впровадження західних професійних та етичних стандартів. Як приклад такої організації можна назвати нещодавно зареєстроване товариство оцінювачів. p align="justify"> Ринок житла на базі існуючого житлового фонду раніше за інших став розташовувати законодавчою базою для свого розвитку і є найбільш масовим. Проте вважати його повністю легальним не можна .. Справа в тому, що переважна кількість продажів квартир, у всякому разі, у Москві і С-Петербурзі (не менше 80%) виробляється за валюту, що є незаконним для російських громадян і юридичних осіб. Основа рублевої продажу квартир була остаточно підірвана навесні 1993р., Коли отриманий від таких операцій дохід став обкладатися прибутковим податком, що при нинішніх цінах на житло і ставках прибуткового податку призводить до вилучення близько половини доходу. p align="justify"> Орендний ринок квартир теж значною мірою є валютним, тобто незаконним за формою оплати, особливо у великих містах. Так, в Москві і С-Петербурзі на валютну оренду припадає, за оцінками експертів РАН від 60 до 70%. p align="justify"> Друга обставина пов'язана з тим, що нотаріальна мито на посвідчення угоди купівлі-продажу дорівнює 10% від вартості угоди, що призводить до масового ухилення від декларації реальних цін і заміну їх залишковою балансовою вартістю квартир. Подібний, майже нелегальний ринок житла не влаштовує насамперед брокерів, так як звужує сферу законного бізнесу і не дозволяє забезпечувати необхідну захищеність клієнтів. Квартири, пропоновані на вторинному ринку, належать в основному двом типам продавців: а) від'їжджають в еміграцію, б) що намагаються поліпшити свої житлові умови (купивши потім кращу квартиру) або матеріальне становище (купивши гіршу квартиру). Третє джерело продажів-розселяти к...
