від зовнішніх сетей220/380
-й етап. Ознайомлення з обмеженими умовами. p align="justify"> Ділянка розташована на землях населеного пункту м. Нижній Тагіл, вулиця Каховська будинок 24. Земельна ділянка орендою та іпотекою не обтяжений. p align="justify">-й етап. Вихідна інформація. p align="justify"> В якості вихідної інформації використовувалася особиста інформація на право постійного безстрокового користування земельною ділянкою.
-й етап. Аналізується місце розташування об'єкта. p align="justify"> Фактори, що характеризують місце розташування оцінюваного об'єкта, наведені в табл.2.
Таблиця 2 - Характеристика місця розташування об'єкта.
ФакториОпісаніеТіп забудови окруженіяУлічнаяКачество забудови та состояніяМалоетажное, среднееБлагоустройство території:-озелененіеСоответствует нормі-вуличне освещеніеСоответствует нормі-під'їзні путіІмеютсяТранспортная доступність:-види транспортаАвтобуси, маршрутне таксі-часові інтервалиІнтервал руху - 10 хв-відстань до найближчої остановкі600 мУдаленность: -від медичних учрежденій1000 м-шкіл та дитячих садов500 м .1-головних автомагістралей150 м
-й етап. Вибір і обгрунтування підходів і методів оцінки. p align="justify"> Застосування витратного підходу до оцінки земельної ділянки.
Для Визначення оцінки вартості земельної ділянки з побудованим на ньому будівлею і споруд буде використаний метод виділення або вилучення, що поєднує в собі два підходи (витратний та порівняльний).
Цей метод передбачає віднімання відновлювальної вартості будівлі за мінусом зносу із загальної ринкової вартості ціни об'єкта нерухомості, яка визначається методом прямого порівняння продажів.
Етап 1. Визначаємо ринкову вартість земельної ділянки з поліпшеннями на основі вивчення ринку і порівняльних продажів. p align="justify"> Крок 1. Виявлення фактичних продажів індивідуальних житлових будинків із земельними ділянками. br/>
Таблиця 3 - Вихідні дані про здійснені угоди купівлі-продажу індивідуальних житлових будинків із земельними ділянками.
ПараметриОб'ект оценкіСопоставімие об'єкти недвіжімостіОб'ект № 1Об'ект № 2Об'ект № 3Дата угоди (у місяцях) Менш 12 1Менее 1Местоположеніег. Нижній ч. Тагілг. Нижній Тагілг. Нижній Тагіл'г. Нижній ТагілГод постройкі1972197419701973Площадь земельної ділянки, м2750810600770Общая площа житлового будинку, м263, 56957,660,3 Матеріал стенБревнаБревнаБревнаБревнаИнженерное обладнання1-індивідуальний джерело 2-індивідуальн-ний джерело 3-вигріб 4-є 5-нет1 - індивідуальний джерело 2-індивідуальн-ний джерело 3-вигріб 4-є 5-нет1-індивідуальний джерело 2-індивідуальн-ний джерело 3-вигріб 4-є 5-нет1-індивідуальний джерело 2-індивідуальний джерело 3-вигріб 4-є 5-нетКачество постройкиСреднееСреднееСреднееСреднееРын...
