вність асфальтобетонного покриття, несуча здатність грунтів.;
2) встановлюються оцінювані майнові права. Об'єкти нерухомості можуть мати різні правові режими (власність, оренда тощо), кожен з яких буде мати різну величину вартості;
3) вказується дата оцінки (дата оцінки (число, місяць, рік) 4) описується мета оцінки, яка визначає можливість використання результатів оцінки. Нерухомість є об'єктом різних угод. Оцінка проводиться завжди з будь-якої конкретної метою (купівля-продаж, заставу, обчислення податків, страхування тощо);
5) визначається вид оцінюваної вартості, відповідний мети оцінки. Один і той же об'єкт нерухомості може мати ряд відмінних за величиною видів вартості. Щоб уникнути невірного трактування результатів оцінки, оцінюваний вид вартості повинен вказуватися;
6) відображаються інші умови проведення оцінки.
Оцінюваний об'єкт нерухомості є складське приміщення загальною площею 700 кв. м. Об'єкт розташований в Удмуртської Республіці, в місті Іжевськ, вулиця Заплава - 13.
Опис об'єкта оцінки
Таблиця 1
· Оцінюваний об'єкт · Призначення об'єкта нерухомості · Місце розташування об'єкта нерухомості · Рік побудови · Загальна площа · Висота будівлі · Група капітальності · Нормативний термін служби · Дійсний вік · Склад · Комерційне · м. Іжевськ · 1975 г . · 700 м2 · 5 м · 2 · 100 років · 39 років
Таблиця 2 - Технічний опис об'єкта оцінки
Конструктивний елементКонструктівное рішення, матеріалТехніческое состояніеФундаментСборний ж / бСостояніе хорошееСтениКірпічТрещіни по лінії розмежування стін різних нагрузокПерекритіяж / бСледи протікання на стелі, обмазка місця разрушиласьКровляРулоннаяНе щільність фальців, пробоиныПолыБетонныеОтдельные дрібні выбоиныПроемыМеталлическиеУплотнительные прокладки зношені Оздоблювальні работиМасляная окраскаПоврежденія фарбувального шару, царапіниНалічіе інженерних коммуникацийЭлектроснабжение 220/380 ВтСостояніе задовільний
Загальна площа ділянки, на якій розташовується об'єкт, становить 720 кв. м: з них 97,2% займає будівля (700 кв. м), 2,8% (20 кв. м) припадають на асфальтобетонне покриття. Одноповерховий об'єкт розташований на околиці міста, поруч з проїжджою дорогою. Несуча здатність грунтів середня.
S ділянки=720 кв. м
S об'єкта=20 кв. м
Об'єкт нерухомості знаходиться у праві власності організації ТОВ «Доля» на підставі угоди про передачі в статутний капітал одного з засновників компанії. Об'єкт знаходиться у праві власності. Дата оцінки нерухомості 19.02.2014 року. Кінцевою метою оцінки даного об'єкта нерухомості є продаж. Для цього визначаємо ринкову вартість об'єкта.
Глава 2. Аналіз кращого і найбільш ефективного використання нерухомості
Аналіз найкращого і найбільш ефективного використання - процедура виявлення і обгрунтування альтернативного використання власності, що забезпечує максимально продуктивне використання.
Відповідно до Міжнародних Стандартів Оцінки найкраще і найбільш ефективне використання визначається як найбільш ймовірне, розумне і дозволене використання оцінюваного об'єкта, яке повинно відповідати таким критеріям: бути фізично можливим, юридично допустимим, доцільним з фінансової точки зору, і забезпечує найбільший економічний ефект . <...
