="justify"> Про державний земельний кадастр та реєстрації документів про права на нерухомість. Указ Президента РФ від 11 грудня 1993 р. № 2130
Метою даного курсового проекту є закріплення теоретичних знань та набуття практичних навичок в галузі економіки та оцінки нерухомості, а так само кредитування під заставу нерухомості, визначення заставної вартості нерухомого майна, розрахунок і обгрунтування виплат по кредиту на підставі самостійного вивчення та узагальнення законодавчих актів та спеціальної економічної літератури.
Завдання дослідження: технічний опис об'єкта оцінки; аналіз кращого і найбільш ефективного використання; визначення вартості об'єкта нерухомості; оцінка в рамках витратного підходу; оцінка в рамках дохідного підходу; оцінка в рамках порівняльного підходу; узгодження результатів оцінки. [1]
1. Постановка задачі оцінки
земельну нерухомість кредит вартість
Початковим етапом процесу оцінки є постановка задачі оцінки. Виявляється базова інформація, що визначає весь процес оцінки.
. У процесі виконання курсового проекту необхідно визначити вартість одноповерхового приміщення громадського харчування, розташованого в Ленінському районі за адресою вул. Титова, 12.
Об'єкт оцінки є одноповерховим будинком. Висота об'єкту становить 8 м. Стіни з несучих панелей, фундамент бетонний, перекриття - збірні плити, несучі конструкції-колони. Загальна внутрішня площа приміщення становить 845,77 м 2. Площа по осях складає 900 м 2. Об'єкт знаходиться на головній вулиці міста.
Земельна ділянка, що відноситься до об'єкту, становить 2700 м. Наявність асфальтного покриття до 50%. Несучі здатність грунту середня.
. Оцінюваний об'єкт знаходиться у власності. Власником даного об'єкту є Петров Сергій Петрович, який проживає за адресою м. Новосибірськ, вул. Садова, 36. Правоустановчим документом є договір купівлі - продажу.
. Оцінка будівлі проводиться 1 жовтня 2013.
. Метою оцінки є визначення заставної вартості майна.
. Заставна вартість - вартість майна, яку кредитор розраховує отримати при продажу об'єкта нерухомості на ринку в разі неповернення кредиту. Заставна вартість враховується при визначенні величини видаваної позики. Заставна вартість оцінюється на основі ринкової і становить 30-70% від ринкової вартості залежно від ліквідності об'єкта. Для даного об'єкту було обрано 60%, тому що будівля знаходиться у віддаленому районі, на головній вулиці міста. Має відносно невеликі площі, що позначається на високій ціні об'єкта в цілому і користується більш низьким попитом, ніж приміщення менших розмірів.
2. Аналіз найбільш ефективного використання нерухомості
За визначенням найбільш ефективне використання (НЕІ) землі і поліпшень - це ймовірне, законне, фізично можливе, економічно обгрунтоване, фінансово здійсненне використання, яке приводить до максимальної продуктивності об'єкта та найвищої вартості його. Сукупність процедур відшукання і обгрунтування вибору функцій НЕІ об'єкта з набору альтернативних варіантів використання останнього, називається аналізом НЕІ . Для цілей ефек...
