тування за даними досліджуваної банківської структури.
У рамках поставленої мети в роботі сформульовані наступні завдання:
розглянути сутність іпотеки та іпотечного кредитування;
виявити стан іпотечного кредитування в Росії;
розглянути методику організації надання іпотечного кредиту;
вивчити документальне оформлення та облік іпотечного кредитування в досліджуваній банківській структурі;
надати висновки та рекомендації за результатами дослідження.
Теоретичною основою курсової роботи послужили нормативні документи, підручники, монографії, статті журналів, закони РФ, постанови Уряду РФ, нормативні акти Міністерства Фінансів РФ і ЦБ РФ по організації, документального оформлення та методиці урахування іпотечних операцій.
Практичної основою написання курсової роботи послужили первинні та зведені документи, бухгалтерська фінансова звітність досліджуваного комерційного банку ВАТ «Альфабанк» за 2012-2013 рр.
Глава 1. Теоретичні основи організації іпотечного кредитування
. 1 Іпотечне кредитування, його функції, принципи та особливості функціонування
Нерухомість завжди цінувалась у банківській справі як надійна гарантія повернення позики. Заставу землі та нерухомого майна для отримання у банку довгострокового кредиту називається іпотекою.
Про існування ринку іпотечного кредитування можна говорити, починаючи з 1998 р, коли був прийнятий Федеральний закон Російської Федерації «Про іпотеку (заставі нерухомості)» від 16.07.1998 № 102-ФЗ (з ізм. і доп. від 07.05.2013г.).
У статті 2 ФЗ «Про іпотеку» встановлюється, які зобов'язання можуть забезпечуватися іпотекою, а також необхідність відображення юридичними особами (кредиторами боржниками) у бухгалтерському обліку зобов'язань, забезпечуваних іпотекою в порядку, встановленому законодавством РФ про бухгалтерський облік.
Більшість наших співгромадян бажають отримати іпотечний кредит, про що дуже наочно свідчить значне зростання звернень громадян в банки за кредитом на купівлю житла. Отже, що ж таке «іпотека»?
Згідно з визначенням, Букато В. І., іпотека - це форма застави, при якій позичальник зберігає за собою володіння і право власності на закладається об'єкт [12, с.358].
На думку Довдіенко І.В., «іпотека» - це здача в заставу землі та іншого нерухомого майна з метою отримання грошової позики - іпотечного кредиту (кредиту під заставну). [7, с.3].
На думку Лаврушина О. І., іпотека - це один із способів забезпечення зобов'язання нерухомим майном, при якому заставодержатель має право в разі невиконання заставодавцем зобов'язання одержати задоволення за рахунок заставленої нерухомості [14, с.273].
Таким чином, дуже вдалим можна виділити наступне визначення.
Іпотека - різновид майнової застави, що служить забезпеченням виконання основного грошового зобов'язання боржником-заставодавцем перед кредитором-заставодержателем, який набуває право у разі невиконання боржником забезпеченого заставою основного зобов'язання одержати задоволення за рахунок заставленого нерухомого майна, власником (володільцем ) якого є заставодавець.
Воно більш точно і повно відображає сутність іпотеки як особливих економічних відносин між кредитором і позичальником.
Правовий зміст поняття іпотеки полягає в обтяженні майнових прав власності на об'єкт нерухомості. Нерухомість - це земельна ділянка, будівлі або споруди, які настільки міцно пов'язані з землею, що не можуть бути відокремлені від неї без істотного збитку [8, с.173].
За своїм економічним змістом іпотека виконує такі функції:
. Додаткового інструменту забезпечення обороту і перерозподілу майна у разі, коли застосування інших механізмів обороту (наприклад, купівлі-продажу та приватизації) юридично неможливе або економічно недоцільне;
. Механізму створення і залучення додаткових коштів для підтримки і розвитку матеріального виробництва;
. Створення багато порядкового мультіпліціруемого фіктивного капіталу на основі заставної і виробничих та іпотечних цінних паперів, а також інститутів вторинного ринку іпотечних кредитів.
Практичне застосування іпотеки грунтується на наступних принципах:
. Зворотність, є тією особливістю, яка відрізняє кредит як економічну категорію від інших економічних категорій товарно-грошових відносин. Без повернення кредит не може існувати;
. Терміновість кредитування є необхідн...
