ї мети були поставлені наступні завдання:
вивчення теоретичних основ іпотечного кредитування;
визначення сутності, значення і класифікація іпотечних кредитів, суб'єктів і об'єктів іпотечного кредитування,
проведення аналізу банківських операцій,
- розгляд проблем та перспектив розвитку іпотечного кредитування в Росії.
Об'єкт дослідження: система іпотечного кредитування, що сприяє вирішенню соціальних завдань по забезпеченню житлом населення.
Предмет дослідження: організаційно-економічні відносини, що з'являються в процесі іпотечного кредитування та механізми їх реалізації.
Робота має традиційну структуру і включає в себе вступ, три розділи, висновків та списку використаних джерел, включає в себе 41 сторінки.
1.Сущность іпотечного кредиту
. 1 Поняття і сутність і функції іпотеки
Широке використання кредиту lt; # justify gt; 1.2 Види і типи іпотечних кредитів
Іпотечні кредити класифікуються за різними ознаками.
. По об'єкту нерухомості:
земельні ділянки;
підприємства, будівлі, будівлі, споруди та інше нерухоме майно, що використовується у підприємницькій діяльності;
житлові будинки, квартири і частини житлових будинків і квартир, що складаються з однієї або кількох ізольованих кімнат;
дачі, садові будинки, гаражі та інші будівлі споживчого призначення;
повітряні, морські судна, судна каботажного плавання і космічні об'єкти;
об'єкти незавершеного будівництва.
. По цілям кредитування:
придбання готового житла в багатоквартирному будинку або окремого будинку на одну або декілька сімей в якості основного або додаткового місця проживання;
придбання будинку для сезонного проживання, дачі, садових будиночків з ділянками землі;
придбання земельної ділянки під забудову.
. По виду кредитора: банківські і не банківські кредити
. По виду позичальників:
як суб'єктів кредитування: кредити, надані забудовникам і будівельникам; кредити, що надаються безпосередньо майбутньому власнику житла;
за ступенем аффілірованності позичальників кредити можуть надаватися:
співробітникам банків;
співробітникам фірм - клієнтів банку;
клієнтам ріелтерських фірм;
особам, що проживають в даному регіоні;
всім бажаючим.
. За способом рефінансування. Іпотечним кредитуванням займаються різні кредитні інститути. Особливості їх діяльності укладені в способі рефінансування видаваних кредитів.
. За способом амортизації боргу:
постійний іпотечний кредит;
кредит зі змінними виплатами;
кредит з одноразовим погашенням згідно особливим умовам.
. По виду процентної ставки:
кредит з фіксованою процентною ставкою;
кредит зі змінною процентною ставкою.
. По можливості дострокового погашення:
з правом дострокового погашення;
без права дострокового погашення;
з правом дострокового погашення за умови сплати штрафу.
. За ступенем забезпеченості (величиною початкового платежу). Сума кредиту може варіювати від 50 до 100 відсотків вартості закладеного майна. Крім того, іпотечні кредити можуть бути:
звичайні та комбіновані (видаються кількома кредиторами);
субсидовані і видані на загальних умовах.
В даний час створено багато типів іпотечних кредитів, що розрізняються залежно від схем видачі та погашення.
Постійний іпотечний кредит передбачає виплату кредиту на ануїтетною основі, тобто рівними регулярними платежами, що складаються з процентного платежу та платежу по основній сумі кредиту, і які дозволяють погасити кредит після закінчення встановленого терміну, такий кредит називається самоамортізірующімся. Кредитор встановлює:
максимальний розмір основної суми кредиту у відсотках від вартості власності.
термін кредиту (найчастіше передбачається штраф за дострокове погашення, у відсотках від суми, що залишилася боргу);
процентну ставку,...
