их вузлів і агрегатів оцінюваного об'єкта, збирається цінова інформація по комплектуючим.
2. Визначається повна собівартість об'єкта оцінки за формулою:
(5.1)
де С п - Повна собівартість оцінюваного об'єкта; n - кількість комплектуючих вузлів або агрегатів; Ц до - Вартість комплектуючого вузла або агрегату; Зх виг - власні витрати виробника (вартість збірки).
3. Розраховується відновна вартість оцінюваного об'єкта. p> Згідно методу залишкової вартості вартість машин та обладнання визначається за формулою:
(5.2)
де С ост. - Залишкова вартість; З пров (від) - первісна (Відновна) вартість; А - накопичені амортизаційні відрахування. p> 5.2 Порівняльний підхід до оцінки машин і обладнання
Порівняльний підхід до оцінки вартості машин та обладнання використовується в методі прямого порівняння і методі статистичного моделювання ціни.
Метод прямого порівняння застосуємо в тому, якщо для оцінюваного об'єкта підібраний близький аналог або кілька аналогів. Ціна об'єкта-аналога, за яким недавно відбулася угода, аналізується, коригується, очищається від впливу нехарактерних обставин купівлі-продажу і приводиться до дати оцінки з урахуванням динаміки цін у відповідному секторі машин і устаткування. Вартість машини чи одиниці обладнання визначають за формулою:
(5.3)
де Ц ан - Ціна об'єкта-аналога; До 1 До 2 , K m - коригуючі коефіцієнти, враховують відмінності у значеннях параметрів оцінюваного об'єкта і аналога; Ц доп - Ціна додаткових пристроїв, наявністю яких відрізняються порівнювані об'єкти.
Коригувальні коефіцієнти розраховуються за такими формулам:
(5.4)
де х i , x a н i - значення i-го параметра оцінюваного об'єкта і аналога; Аi - показник ступеня, що характеризує силу впливу i-го параметра на ціну об'єкта.
Внесені в ціну аналога коригування поділяються на 2 види: коефіцієнтні, що вносяться множенням або діленням на коефіцієнт, і поправочні, що вносяться додатком або відніманням абсолютної поправки. У разі застосування методу прямого порівняння необхідно дотримуватися певну послідовність при внесенні коригувань: спочатку роблять коефіцієнтні коригування (за індексом цін і параметрами), а потім - поправочні (за різним доповненням).
Якщо порівнюються об'єкти, що мають знос, то послідовність внесення коригувань така: спочатку коефіцієнтні коригування, потім поправочні коригування і в кінці робляться коригування, що враховують знос.
Можливості порівняльного підходу значно розширюються при застосуванні методу статистичного моделювання ціни. Він полягає в тому, що оцінюваний об'єкт розглядають як деяку сукупність однорідних об'єктів, для яких ціни відомі. Для даної сукупності об'єктів за допомогою методів теорії статистики розробляють математичну модель залежності ціни від одного або декількох параметрів. З цієї моделі виконують розрахунок ціни як би середньостатистичного аналога для нашого об'єкта.
Як і в випадку методу прямого порівняння, перед розробкою математичної моделі необхідно ціни входять у розглянуту сукупність об'єктів призвести до єдиного вигляду за датою дії, характером і структурою. Залежно від того, яку математичну модель беруть за основу, розрізняють кілька різновидів даного методу: розрахунок за питомими ціновими показниками, за кореляційних моделям, за експертними оцінками.
5.3 Прибутковий підхід до оцінці машин і устаткування
Прибутковий підхід в оцінці машин і обладнання. Для реалізації дохідного підходу необхідно спрогнозувати очікуваний дохід від оцінюваного об'єкта. Стосовно до машин і встаткування безпосередньо вирішити це завдання неможливо, так як дохід створюється всім виробничо-майновим комплексом (ПІК). При використанні прибуткового підходу пропонується поетапне рішення задачі:
1.Рассчітивается операційний дохід від функціонування
виробничої системи (або всього підприємства, або цеху або
ділянки).
2. Методом залишку визначається та частина доходу, яку можна віднести до машинного парку цієї системи.
З допомогою методу дисконтування або методу капіталізації визначається вартість всього машинного парку.
ТЕМА 6. ЗАГАЛЬНІ ПОЛОЖЕННЯ ОЦІНКИ ВАРТОСТІ КОНТРОЛЬНИХ І неконтрольного ПАКЕТІВ АКЦІЙ
1. Особливості акціонерного капіталу підприємства як об'єкта оцінки. Право користування, контролю і розпорядження
У процесі оцінки часто потрібно визначення ринкової вартості не всього підприємства, не всіх 100% акцій (паїв) підприємства, а лише конкретного пакета (паю). Тут необхідним стає визначення впливу на вартість пакета нас...
