а інвестиції (ставці дисконтування).
У даній оцінці використовується метод Хоскольда, який, на думку Фахівців, найбільшою мірою відповідає умовам інвестування в Росії.
Розрахунок здійснюється за формулою:
В
возвр - норма повернення капіталу; - безризикова ставка; - термін економічного життя, приймається рівним 30 років, у відповідності з середнім терміном до проведення капітального ремонту (визначено на підставі ВСН 58-88 (р))
З вартості оцінюваних об'єктів були відняті витрати на необхідну заміну трубопроводів системи опалення, часткову заміну електрокабельних ліній. Дані по вартості роботи були надані підприємством. br/>
Визначення ринкової вартості при використанні прибуткового підходу
ПоказателіЗначеніеПлощадь приміщення, кв.м.53 328,8785,01 441,2283,7 Ставка орендної плати, дол./кв.м./рік $ 93 $ 72 $ 124 $ 250Потенціальний валовий дохід, дол./рік $ 4 959 578 $ 56 520 $ 178 709 $ 70 925Коеффіціент завантаження помещеній0, 750,750,830,83 Коефіцієнт збору орендних платежей1, 01,01,01,0 Дійсний валовий дохід, дол./рік $ 3 719 684 $ 42 390 $ 148 328 $ 58 868Експлуатаціонние витрати, дол./кв.м ./рік $ 15 $ 15 $ 35 $ 35Експлуатаціонние витрати, дол./рік $ 799 932 $ 11 775 $ 50 442 $ 9 930Чістий операційний дохід, дол $ 2 919 752 $ 30 615 $ 97 886 $ 48 938Коеффіціент капіталізації для об'екта19, 266% 19,266% 17,363% 17,363% Вартість приміщення , дол $ 15 154 947 $ 158 907 $ 563 762 $ 281 852Стоімость приміщення, руб.440 461 864р.4 618 457р.16 385 122р.8 191 718р.Стоімость витрат на проведення ремонтних робіт, дол./кв. м. $ 0 $ 0 $ 50 $ 0Стоімость витрат на проведення ремонтних робіт, руб.0р.0р.2 094 345р.0р.Стоімость приміщень з урахуванням витрат на проведення ремонтних робіт, руб.440 461 864р.4 618 457р.14 290 777р.8 191 718р.Общая вартість оцінюваних об'єктів нерухомості, руб.467 562 816р.Затрати на ремонт комунікацій і мереж, руб.10 000 000р.Общая вартість оцінюваних об'єктів нерухомості з урахуванням витрат на ремонт комунікацій і мереж, руб.457 562 816р.Стоімость земельної ділянки прилеглої території, руб.44 930 406р.Стоімость земельної ділянки в короткострокову оренду, руб.165 955р.
Ринкова оцінка може бути проведена відносно таких об'єктів, як:
1.Земельний ділянки <# "justify"> Оцінка ринкової вартості допомагає максимально вигідно розпоряджатися нерухомим майном, цим новим ресурсом, який підприємства і громадяни отримують у своє розпорядження. Ринкова оцінка стає необхідною вже тоді, коли власники землі та нерухомості захочуть закласти їх для отримання кредиту. Без належної оцінки не варто розраховувати і на залучення додаткових інвестицій, в тому числі іноземних. br/>
2. Методика оцінки вартості нерухомості
В основі цього підходу лежить принцип очікування майбутніх доходів власн...
