ості:
V дохід. = ЧОД/С до = 369897/0,4 = 924 743 руб. p> Ринковий метод
Розрахунок ведеться методів валового рентного мультиплікатора:
Відомо, що було продано три аналогічних будівлі:
Аналогічне будівлю
Ціна продажу
ПВД
ВРМ
Одноповерхова цегляна будівля в тому ж районі, але з площею, рівною 530 м 2 .
850000
2544000
0,33
Одноповерхова цегляна будівля з площею 620 м 2 ., розташоване ближче до м. Калузі на 15 км
940000
2976000
0,32
Одноповерхова бетонне будівля площею 600 м 2
820000
2880000
0,28
ВРМ усереднений за аналогами = (0,33 + 0,32 + 0,28)/3 = 3,071/3 = 0,31
V рин = ПВД * ВРМ усред = 2 880 000 * 0,31 = 892800 руб. p> Витратний метод
1. Розрахунок вартості земельної ділянки.
Вартість земельної ділянки розраховується за формулою:
Ц зем = S уч * С,
де Ц зем - вартість земельної ділянки, руб.;
С - вартість одиниці площі земельної ділянки за 1 кв. метри, в крб.
S уч - площа земельної ділянки, кв. м.
Площа земельної ділянки становить 1400 м 2 . Ставка земельного податку на 2006 р. в д. Жілетово становить 1,75 руб./м 2 . Таким чином, вартість земельної ділянки складе:
Ц зем = 1400 * 1.75 = 2520 руб. p> 2. Розрахунок відновної вартості або вартості заміщення будівель та споруд на діючу дату оцінки:
Вартість будівництва 1 м 2 . аналогічних конструкцій на кінець 2005 р. в д. Жілетово дорівнює 3000 руб.
Vстр = 600 * 3000 = 2400000 руб.
3. Визначення зносу будівель і споруд.
Термін експлуатації становить 70 років.
Оцінці вартості будівель і споруд передує технічний огляд будівлі. Це дозволить йому скласти докладний опис об'єкта оцінки, де будуть дані характеристики зовнішніх і внутрішніх конструкцій, інженерних систем. Нижче наведено приклад огляду. За результатами візуального огляду оцінювачем будівлі потрібно внутрішній косметичний ремонт. Фізичний знос будівлі склав 20% від відновної вартості будівлі, тобто 2400000 * 0,2 = 480000 руб., функціональний знос складає 5% від відновної вартості будівлі, тобто 2400000 * 0,05 = 120000 руб. br/>
Таблиця 1. Конструктивні елементи будівель
Конструктивний елемент
