Откритий ринокОткритий ринокОткритий ринокКорректіровка на уксловія продажи1, 001,001,001,001,00 Скоригований цена630 000,00545 000,00555 000,00600 000,00570 000,00 Ціна на торг0, 950,950,950,950,95 Скоригований цена598 500,00517 750,00527 250,00570 000,00541 500,00 Дата продажіМай 2012Май 2012Май 2012Май 2012Май 2012Май 2012Корректіровка на дату продажи1, 001,001,001,001,00 Скоригований цена598 500,00517 750,00527 250,00570 000,00541 500 , 00Тіп за типом двігателя1, 001,001,001,001,00 Скоригований цена598 500,00517 750,00527 250,00570 000,00541 500,00 Обсяг двігателя1, 61,61,61,61,61,6 Коригування на обсяг двігателя1, 01,01,01,01,0 Скоригований цена598 500517 750527 250570 000541 500Від коробки на вигляд коробки передач111111Скорректированная цена598 500517 750527 250570 000541 500Тіп на тип привода111111Скорректированная велічіна598 500517 750527 250570 000541 500Расположеніе руляЛевыйЛевыйЛевыйЛевыйЛевыйЛевыйКорректировка по розташування руля1, 001,001,001,001,00 Скоригований цена598 500517 750527 250570 000541 500Техніческое стан (фізичний знос) 20,8318,7518,5516,2719,1516,63 Коригування на технічне состояніе0, 970,970,950,980,95 Скоригований цена583 178503 257498 536558 156514 220Удельний вага (% розбіжності) 7810710Весовие коэффициенты1032131Скорректированная ціна * питома вес5 443 2721 749 5351 006 514 498 5361 674 468 514 220Стоімость, руб. без НДС544 327
Ринкова вартість об'єкта оцінки (Легковий автомобіль PEUGEOT 308, 2009 р.в., реєстр. № А706КМ27), визначена з використанням порівняльного підходу станом на 01.05.2012 р., становить 544 327 (п'ятсот сорок чотири тисячі триста двадцять сім) рублів без урахування ПДВ.
4.4 Прибутковий підхід
4.4.1 Прибутковий підхід і його методи
Згідно з розділом III В«Підходи до оцінкиВ» ФСТ № 1 В«Загальні поняття оцінки, підходи до оцінки і вимоги до проведення оцінкиВ» В«... дохідний підхід - сукупність методів оцінки вартості об'єкта оцінки, заснованих на визначенні очікуваних доходів від використання об'єкта оцінки ... В». Здається в оренду майно приносить власнику гарантований рентний дохід. На розвинених ринках цей дохід може бути дисконтирован по притаманною даному сегменту ринку ставкою дисконту або капіталізований за ставкою капіталізації. Обидві ці ставки враховують пов'язані з комерційною експлуатацією об'єкта інвестиційні ризики. p align="justify"> Доходи від володіння власністю надходять у вигляді:
поточних і майбутніх платежів (в т.ч. періодичних платежів);
поточної і майбутньої економії на податках;
податкових заощаджень від продажу, обміну, дарування в майбутньому;
інших можливих грошових надходжень і вигод. ...
