язані укласти договір управління цим будинком з керуючою організацією, обраною за результатами конкурсу, в порядку, встановленому Цивільним кодексом Російської Федерації.
Багатоквартирний будинок може управлятися лише однієї керуючої організацією.
Будь власник приміщення у багатоквартирному будинку може звернутися до суду з вимогою зобов'язати органи місцевого самоврядування обрати керуючу організацію відповідно до положень Житлового кодексу.
Права Керуючої організації визначаються договором управління багатоквартирним будинком. Він може бути укладений на термін від 1 до 5 років (за відсутності заяви однієї із сторін про припинення договору управління багатоквартирним будинком по закінчення терміну його дії такий договір вважається продовженим на той же термін і на тих самих умовах, які були передбачені таким договором).
Протягом узгодженого терміну Керуюча організація за плату зобов'язується:
1. надавати послуги та виконувати роботи щодо належного утримання та ремонту спільного майна у багатоквартирному будинку
2. надавати комунальні послуги власникам приміщень у багатоквартирному домі і хто користується приміщеннями в цьому будинку особам
3. здійснювати іншу спрямовану на досягнення цілей управління багатоквартирним домом діяльність. p> При цьому договір укладається керуючою організацією (керуючим) окремо з кожним власником. Умови договору однакові для всіх власників приміщень у багатоквартирному будинку. p> Житловий кодекс РФ накладає на власників приміщень обов'язок вибрати спосіб управління будинком протягом року до дня проведення конкурсу з вибору керуючої організації органами місцевого самоврядування. Ймовірно, що дата проведення таких конкурсів повинна бути заздалегідь відома, тобто як мінімум не менше ніж за один рік.
11.2 Критерії (умовні) вибору способу управління будинком:
Спосіб управління
Безпосереднє управління
ТСЖ, ЖК, інші ПК
Керуючі організації
Критерії диференціації
Укладення договорів з організаціями - постачальниками ЖКП
Договори на комунальні послуги укладаються з кожним власником приміщення окремо, в договорах на постачання житлових послуг однією стороною договору виступають всі власники
Полягають ТСЖ, ЖК і іншими ПК з організаціями - постачальниками ЖКП
Полягають керуючими організаціями з постачальниками ЖКП
Укладення договору управління багатоквартирним будинком
Висновку договору не потрібно
Полягають з кожним власником...
