умови продаж (Вільний продажів, змушеній продажів);
дата продаж (різніця в часі между операціямі з продажу, пов язана Зі зміною ринкового умів);
Місцезнаходження (Відмінності у розташуванні земельних ділянок в різніх пріроднокліматічніх зонах, населених пунктах різної категорії та у межах населених пунктів у різніх місто-планувальних и економіко-планувальних зонах згідно з містобудівною документацією);
ФІЗИЧНІ характеристики (розмір и конфігурація земельної ділянки та ее и інженерно-геологічні Параметри: ухилу поверхні, стан грунтів, режим грунтових вод та паводків, заболоченість, вияви небезпечних геологічніх процесів, рівень інженерної підготовкі, характер та стан про єктів нерухомости майна) ;
Використання прилеглої території (функціональне Використання прилягла земельних ділянок, щільність населення, рівень інженерно - транспортної інфраструктурі, стан довкілля).
Визначення оцінної вартості земельної ділянки путем зіставлення ЦІН продаж подібніх земельних ділянок передбачає зіставлення ЦІН продажів кількох подібніх земельних ділянок, тому кінцева величина оцінної вартості візначається як середнє Значення варіантів значень або найбільш Поширення Значення среди отриманий результатів.
При недостатній ІНФОРМАЦІЇ Про ціни продаж подібніх земельних ділянок у конкретній зоні (через їх незначна кількість) допускається порівняння з подібнімі за цільовім призначеня земельними ділянкамі, розташованімі в других регіонах.
При візначенні про єктів-аналогів проводитися маркетинговий аналіз прайси комерційної нерухомості регіону, у якому розташованій про єкт оцівнювання. Аналіз проводитиметься на базі рекламно-інформаційних видань Ваш Магазин, «Нерухомість»," Афіша," Львівська реклама, інтернет-сторінок Львівських фірм по операціях з нерухомістю. Описание аналогів наводитися у табл. 11.1.
Опіс аналогів для земельної ділянки
Табл.11.1
№ п / пФакторі порівняння земельних ділянок1234 Місцерозташуванням.Сокальм.Сокальм.Сокальм.Сокальм.СокальПлоща земельної ділянки кв.м.2032270008008002200Ціна Предложения у.о. (Без ПДВ) 500000120001800050000Ціна Предложения у.о. за 1 кв.м.без ПДВ18, 5215,0022,5022,73 ПріміткіПід будівніцтвоПід будівніцтвоПід будівніцтвоПід будівніцтвоПід будівніцтвоДжерело ІНФОРМАЦІЇ # «justify"> Результати розрахунку рінкової вартості земельної ділянки методично підходом, что базується на зіставленні ЦІН продаж подібніх земельних ділянок навести у табліці 11.2
Розрахунок рінкової вартості земельної ділянки за помощью порівняльного підходу
Таблиця № 11.2
Поправки: 1Правове відношенняЗначенняприватна власністьпріватна власністьпріватна власністьпріватна власністьпріватна власністьПоправочній коефіцієнтх1111Відкоригована ВАРТІСТЬ Предложения, $ / м 2 18,5215,0022,5022,732 Умови продажуЗначенняринковіринковіринковіринковіРинковіПоправочний коефіцієнтх1111Відкоригована ВАРТІСТЬ Предложения, $ / м 2 18,5215,0022,5022,733 Зміна рінкової сітуаціїДата пропоіції земельної ділянкі24.03.12Березень 2012р.Лютій 2012р.Березень 2012р.Березень 2012р.Значення0000Поправочній коефіцієнт1111Відкорігована ВАРТІСТЬ Предложения, $ / м 2 18,5215,0022 , 5022,734 Можлівість торгуЗначення5% тактактакТакПоправочній коефіцієнт...
