ті квартири, що купується [3.22, c.57].
Сбербанк Росії пропонує нові кредитні програми: В«Кредит нерухомістьВ», В«Іпотечний кредит В»,В« Кредит "Іпотечний +В» і змінює умови вже діючих програм, включаючи кредит "Молода сім'я". Терміни кредитування за всіма програмами збільшені з 15 до 20 років, а розмір початкового внеску знижено з 30 до 10% [3.22, c.58].
З'являються на банківському ринку і В«гарячіВ» пропозиції, коли при отриманні кредиту протягом певного терміну (позначеного в акції) встановлюються пільгові умови.
Одне з заходів, що дозволяє поліпшити ситуацію на іпотечному ринку, є дію соціальної іпотеки - це придбання житла з використанням іпотечного житлового кредитування за фінансової підтримки з боку держави [3.20, с.55]. Існує два варіанти реалізації соціальної іпотеки. Перший полягає в тому, що місто оплачує частину вартості житла за рахунок бюджетних субсидій. У другому варіанті місто безпосередньо організовує і фінансує будівництво.
Соціальна іпотека розрахована в першу чергу на молоді сім'ї. На участь у програмі В«Молодій родині - доступне житлоВ» можуть претендувати пари, де вік кожного з подружжя не перевищує 30 років.
Також для вирішення проблеми збільшення доступності іпотеки для широких верств населення можна за допомогою, по-перше, збільшення термінів кредитування хоча б до 40 років (Зовсім В«довгіВ» кредити можуть переходити В«у спадщинуВ» дітям). По-друге, розробка спеціальних програм для молодих позичальників.
Третя причина неприступність іпотеки складається у високих кредитних ставках . Сьогодні середня процентна ставка по іпотечних кредитах в Росії становить 11 - 12% річних у валюті і 15% в рублях [3.22, c.58]. Це в кілька разів вище, ніж у Європі. Процентна ставка, що практикується російськими банками, поступово зменшується, але останнім часом темпи її зниження трохи сповільнилися.
АІЖК вважає, їх необхідно знижувати. Однак багато експертів вважають, що зниження ставок за іпотеці нічого не змінить, оскільки доступність житла визначається зовсім іншими факторами. В«Навіть якщо ставка буде нульова, більше, ніж є житла на ринку, купити не можна, - говорить керівник роздрібного блоку Внешторгбанка Андрій Сучков. - І чим більше грошей у людей, тим дорожче це житло буде коштувати, тому що ціна житла - це функція від кількості грошей, від попиту. Так що навіть якщо ми зараз будемо давати іпотечні кредити безкоштовно першого зустрічному, це не збільшить доступність житла - тільки ціни різко злетять. Тому сьогодні пом'якшення умов кредитування не веде до збільшення доступності житла В»[3.28, с.34].
Внаслідок цього всі багато фахівців по іпотеці одностайні в тому, що забезпечити росіян доступним житлом можна лише одним способом - кардинально збільшивши обсяги житлового будівництва.
Тепер авторам хотілося б відзначити проблему неможливості придбання квартири людиною через постійне подорожчання житла. <...
