льки з метою регулювання цивільних правовідносин. При цьому до ознак земельної ділянки, як уже зазначалося, можна віднести територіальну обмеженість і відображення стану ділянки в документах, що видаються державними органами із землеустрою.
За справедливим зауваженням К.І. Скловського, встановлення меж (поряд з місцем розташування) є не тільки засобом індивідуалізації земельної ділянки, але й способом створення самого об'єкта права .
Говорячи про земельну ділянку як про речі, неможливо обійти увагою класифікацію речей в залежності від можливості розділу. Відповідно до неї речі бувають подільні та неподільні. Відповідно до ч.1 ст. 133 ГК РФ річ, розділ якої неможливий без зміни її призначення, визнається неподільною. Стосовно до земельної ділянки це правило відображено в п. 2 ст. 6 ЗК РФ.
Діленим є земельна ділянка, яка може бути розділений на частини, кожна з яких після розділу утворює самостійний земельну ділянку, дозволене використання якого може здійснюватися без перекладу його до складу земель іншої категорії, за винятком випадків, встановлених федеральними законами.
Таким чином, земельне законодавство допускає тільки такий розподіл земельної ділянки, в результаті якого утворюється нову земельну ділянку, тобто інший об'єкт цивільного права. Це дозволяє зробити наступний висновок: якщо в результаті розподілу неможливо утворити самостійний земельну ділянку як об'єкт прав (з усіма його характеристиками, в тому числі кадастровим номером), основна ділянка повинен визнаватися неподільним. Крім того, можна говорити про те, що в результаті поділу земельної ділянки він як об'єкт прав перестає існувати. З'являються нові самостійні ділянки. Це досить істотне становище, оскільки сьогодні широко дискутується питання про можливість (неможливість) частини земельної ділянки бути об'єктом прав.
Ряд авторів, до яких можна приєднатися, кажуть про неможливість участі в майновому обороті частини земельної ділянки, якщо вона не виділена відповідно до вимог законодавства у самостійний об'єкт. Інші припускають таку можливість, базуючись на положеннях ст. 6 ЗК РФ. Висловлюється в літературі та проміжна позиція, згідно з якою частина земельної ділянки не може бути об'єктом тільки речових прав, а на зобов'язальні права це обмеження не поширюється.
Необхідно відзначити, що проблема подільності земельної ділянки набула не тільки теоретичний, а й практичний аспект. У судовій практиці відсутня однаковість в оцінці можливості частини земельної ділянки бути предметом тієї чи іншої угоди.
Аналогічний висновок можна зробити виходячи з практики арбітражних судів.
Будь-який договір, спрямований на передачу індивідуально-визначеної речі, припускає наявність даних, що дозволяють ідентифікувати переданий об'єкт, вказівка ??на характеристики, що відрізняють цей предмет від аналогічних. Стосовно до земельної ділянки це означає в першу чергу опис і посвідчення кордонів.
Опис і посвідчення меж земельної ділянки здійснюються відповідно до федеральними законами про земельний кадастр і про землеустрій. У відповідності зі ст. 1 ФЗ Про державний кадастр нерухомості державний кадастровий облік земельних ділянок - опис та індивідуалізація в Єдиному державному реєстрі земель земельних ділянок, в результаті чого кожну земельну ділянку отримує такі характеристики, які дозволяють однозначно виділити його з інших земельних ділянок і здійснити його якісну і економічне оцінку. При цьому моментом виникнення або моментом припинення існування земельної ділянки як об'єкта державного кадастрового обліку у відповідних межах є дата внесення відповідного запису до Єдиного державного реєстру земель (п. 3 ст. 14).
Земельним кодексом РФ встановлено певні обмеження приватної власності на земельні ділянки іноземних фізичних і юридичних осіб. Так, згідно з п. 3 ст. 15 ЗК іноземні громадяни, особи без громадянства та іноземні юридичні особи не можуть мати на праві власності земельними ділянками, що перебувають на прикордонних територіях, перелік яких встановлюється Президентом РФ відповідно до федеральним законодавством про Державну кордоні РФ, і на інших встановлених особливо територіях РФ відповідно з федеральними законами.
Ще більш істотні обмеження встановлені для земельних ділянок, що входять до складу земель сільськогосподарського призначення. Згідно ст. 3 Закону Про обіг земель сільськогосподарського призначення іноземні громадяни, іноземні юридичні особи, особи без громадянства, а також юридичні особи, у статутному (складеному) капіталі яких частка іноземних громадян, іноземних юридичних осіб, осіб без громадянства складає більш ніж 50 відсотків, можуть володіти земельними ділянками із земель сільськогосподарського призначення тільки на праві оренди. ...
