восибірська, Томська, Москви.
Упродовж кількох останніх років Улан-Уде зазнає змін в своєму зовнішньому вигляді: проводиться ремонт і реконструкція багатьох будівель в центрі міста, і не тільки в центрі, зводяться нові пам'ятники, що покращує його зовнішній вигляд.
Реальні наявні доходи населення РБ значно зросли. Офіційно зареєстроване безробіття дещо зменшилася, але рівень безробіття в республіці залишається досить високим. Близько 40% населення перебуває за межею бідності. Доходи населення продовжують залишатися низькими, незважаючи на загальне поліпшення економічної ситуації.
Оподаткування об'єктів нерухомості регулюється нормативними актами РФ. Ставки податку встановлюються законодавчими органами суб'єктів РФ, але не можуть перевищувати 2%. Цим податком не обкладається майно бюджетних установ, колегій адвокатів, громадських об'єднань, організацій інвалідів та інше. Закон Про податки на майно фізичних осіб від 9.12.1991 р №2003-1 визначає об'єктами оподаткування житлові будинки, квартири, дачі, гаражі та інші будівлі, приміщення, споруди, а також інше рухоме майно. Ставки податку на об'єкти нерухомості (будівлі, приміщення, споруди) встановлюються органами місцевого самоврядування в межах, обмежених законом залежно від вартості майна. Податкові пільги встановлюються стосовно пенсіонерів, громадян, звільнених з військової служби, батьків і подружжя військовослужбовців, загиблих при виконанні службових обов'язків, героїв СРСР і РФ, інвалідів, учасників ВВВ та інших категорій громадян.
Велику частку в міської нерухомості займає майно, що перебуває в муніципальній власності.
Республіка Бурятія володіє унікальними природними ресурсами, особливо привабливо - озеро Байкал. Економіка Бурятії відчуває кризу становлення, має величезними резервами розвитку. Екологія Республіки щодо інших регіонів країни вельми хороша.
За останні роки можна відзначити розвиток ринку нерухомості, яке сприяє формуванню конкуренції. А наявність вибору сприяє встановленню оптимальної ціни на об'єкти нерухомості.
Рис. 1. Карта м Улан-Уде
. 4 Аналіз місця розташування об'єкта
Оцінюваний об'єкт нерухомості розташований в Жовтневому районі на вул. Ключевська 70а. Поблизу оцінюваного об'єкта знаходяться всі необхідні об'єкти міської інфраструктури: магазини промислових і продовольчих товарів, аптека, дитячий садок, освітні установи, громадське харчування, банк Сбербанк raquo ;, ТЦ Титан raquo ;, перукарня, житлові будинки та інші об'єкти соціального призначення. Застроенность оточення висока.
Транспортна доступність оцінюється як відмінна: приблизно 1-2 хвилини пішки до автобусної зупинки. Забезпеченість громадським транспортом району оцінюється як відмінна: поруч проходять близько 13 автобусних маршрутів. Віддаленість від центру міста - 10 хвилин на автобусі. Також є зручний під'їзд до будинку на легковому автотранспорті. Спостерігається розвинена інженерна інфраструктура: наявність водопостачання в хорошому стані, електропостачання, каналізація, теплопостачання, комунікаційні мережі.
З точки зору впливу на попит і пропозиції, а, отже, і на процес формування вартості, всі вищеперелічені аспекти місцеположення є позитивними, крім віддаленості від центру міста.
Карта місця розташування об'єкта
Рис. 2. Місце розташування об'єкта оцінки
. 5 Аналіз найкращого і найбільш ефективного використання
Найбільш ефективне використання майна - це використання майна, яке є фізично можливим, юридично дозволеним, економічно спроможним, здійсненним з фінансової точки зору і що призводить до максимальної вартості цього майна. Фізично можливими є ті варіанти використання об'єкта, які здійсненні з точки зору його фізичних характеристик та доступності комунікацій.
Законодавчо дозволеним є використання, що збігається з цільовим призначенням об'єкта і не суперечить чинним законодавчим нормам. Всі фізично можливі і юридично дозволені варіанти використання об'єкта оцінки зіставляються за критеріями економічної ефективності. Найбільш ефективний варіант і є найкращим для розглянутого об'єкта.
Об'єкт оцінки - квартира, розташована на дванадцятому поверсі багатоквартирного будинку, відноситься до житлового фонду міста, тобто може використовуватися тільки в якості житла. Таким чином, найкращим способом використання об'єкта оцінки є його поточне використання в якості об'єкта житлової нерухомості.
Глава 2. Визначення ринкової вартості об'єкта
. 1 Витратний підхід
...
