підставами.
Таким чином, споживачі намагаються при першій можливості перейти з розряду орендарів у розряд власників, права яких на законодавчому рівні захищені на набагато кращому рівні. Не слід зменшувати значення психологічного фактора. Покупці, здійснюючи покупку на первинному ринку житла, порівнюють відразу кілька варіантів, відштовхуючись з поточної величини вартості. Таким чином, поняття «дорого» або «дешево» грунтується під впливом середньоринкових вартостей на певний об'єкт первинного ринку нерухомості. Тобто, у разі вартості даного об'єкта вище середньоринкової ціни за аналогічні об'єкти, то це вважається «дорого», а якщо менше, то, відповідно, «дешево». При цьому у здійснення розрахунку приймається відносна, а не абсолютна вартість нерухомості.
Ліквідаційної вартістю називають вартість при реалізації продажу оцінюваного об'єкта за обмежений часовий термін. Ця вартість є завжди нижче або однаковою з ринковою ціною. Відновною вартістю іменують вартість будівництва нової споруди або будівлі. Дана вартість в основному застосовується при оформленні договорів страхування. [4]
Таблиця 3 - Середні ціни на первинному ринку житла по Російській Федерації на кінець періоду, рублів за 1 квадратний метр загальної площі
Всі квартири тому чіслеквартіри середньої якості (типові) квартири поліпшеного качестваелітние квартиры20008678769081261341320011056791221013414826200212939114431280017968200316320143201559023899200420810181312031330063200525394220082383234518200636221325043459250175200747482409714401565854200852504491385045969612200947715444814614565617201048144468074768569351201143686447774288149042201248163498724717854843201350208499664925265754
Таблиця 4 - Індекси цін на первинному ринку житла по Російській Федеpации (на кінець періоду, у% до кінця попереднього періоду)
Всі квартири тому чіслеквартіри середньої якості (типові) квартири поліпшеного качестваелітние квартиры2000113,1111,2113,5112,72001125,1121,5126,51192002122,5122123,8116,52003118,8118,9115,9127,72004118,5117,4121,2113,72005117,5119,2119112,32006147,7150,6149,41392007123,4116,8121,9127,92008110,3113,2111,4105,4200992,491,792,893,12010100,399,2101,3992011106,7105,8107106,72012110,7113,5109,7109,82013104,8104,1105105,6
1.2 Вторинний ринок житла: характеристика і фактори зміни цін
ринок житло ціна динаміка
Вторинний ринок житла - це сфера, де здійснюються операції з нерухомістю, у якої колись уже були власники. Якщо квартира, що купується минулому не через одні руки, змінюючи власників, то не можна бути повністю впевненим у юридичній чистоті угоди. Чим більше число власників було у квартири, тим вище ймовірність можливих юридичних проблем.
Купуючи квартиру на вторинному ринку житла, обов'язково потрібно перевірити її історію. Але навіть самий досвідчений фахівець по операціях з нерухомістю, не завжди може зібрати достатньо повну інформацію, щоб з упевненістю стверджувати, що після покупки квартири не виникне жодних проблем з колишніми власниками. Тому потрібно дуже уважно ставитися до питання юридичної чистоти угоди. Якщо квартира влаштовує за всіма параметрами, але є хоча б найменший сумнів у тому, що з її історією не все чисто, то краще відмовитися від угоди.
Вторинний ринок житла привабливий, в першу чергу, своєю різноманітністю і багатством вибору. На ньому представлені квартири різноманітних цінових категорій і якості. Залежно від якісного та цінового рівня можна виділити наступні типи вторинного житла:
· низькоякісне житло - це квартири, які не оснащені всіма зручностями (можуть бути відсутніми вода, каналізація, центральне опалення), в будинках, що мають не більше трьох поверхів;
· стандартне житло - це квартири з суміжними кімнатами і кухнями невеликих площ в типових будинках, що мають до 16 поверхів;
· покращене житло - це квартири з ізольованими кімнатами і підсобними приміщеннями в типових будинках, що мають більше 16 поверхів;
· елітне житло - це квартири в будинках, побудованих за спеціальними проектами, розташованих у центральних районах міста і оснащених додатковими зручностями (підземні парковки, охорона).
Житловий фонд складає більше 20% відтвореного нерухомого майна Росії, а з урахуванням житлових будівель на садових і дачних ділянках - близько 30%. Майже 10 млн. Сімей та одинаків живуть в «комуналках», гуртожитках або орендують площу у приватних осіб, понад 2 млн. Чоловік проживають в ветхих та аварійних будинках, 5 - 6 млн. Сімей стоять у черзі на поліпшення житлових умов, мільйони людей живуть стесненно - на площаді5 кв. м на людину. Але тільки 1,5 - 2% потребують поліпшення житлових умов м...
