lign="justify"> Метод порівняння продажів
Метод застосовується для оцінки земельних ділянок, як зайнятих будівлями, будівлями та (або) спорудами (далі - забудованих земельних ділянок), так і земельних ділянок, не зайнятих будівлями, будівлями та (або) спорудами (далі - незабудованих земельних ділянок). Умова застосування методу - наявність інформації про ціни угод із земельними ділянками, які є аналогами оцінюваного. За відсутності інформації про ціни угод із земельними ділянками допускається використання цін пропозиції (попиту). p align="justify"> Метод передбачає наступну послідовність дій:
В· визначення елементів, по яких здійснюється порівняння об'єкта оцінки з об'єктами - аналогами (далі - елементів порівняння);
В· визначення по кожному з елементів порівняння характеру і ступеня відмінностей кожного аналога від оцінюваного земельної ділянки;
В· визначення по кожному з елементів порівняння коригувань цін аналогів, відповідних характеру і ступеня відмінностей кожного аналога від оцінюваного земельної ділянки;
В· коригування по кожному з елементів порівняння цін кожного аналога, що згладжує їх відмінності від оцінюваного земельної ділянки;
В· розрахунок ринкової вартості земельної ділянки шляхом обгрунтованого узагальнення скоригованих цін аналогів [5, c.207].
До елементів порівняння належать чинники вартості об'єкта оцінки (фактори, зміна яких впливає на ринкову вартість об'єкта оцінки) і сформовані на ринку параметри угод із земельними ділянками.
Характер і ступінь відмінностей аналога від оцінюваного земельної ділянки встановлюються в розрізі елементів порівняння шляхом прямого зіставлення кожного аналога з об'єктом оцінки. При цьому передбачається, що операція з об'єктом оцінки буде здійснена виходячи зі сформованих на ринку характеристик угод із земельними ділянками. p align="justify"> Виправлення цін аналогів за елементами порівняння можуть бути визначені як для ціни одиниці виміру аналога (наприклад, гектар, квадратний метр), так і для ціни аналога в цілому. Коригування цін можуть розраховуватися в грошовому або процентному вираженні. p align="justify"> В результаті визначення та внесення коригувань ціни аналогів (одиниці вимірювання аналогів), як правило, повинні бути близькі один до одного. У разі значних відмінностей скоригованих цін аналогів доцільно вибрати інші аналоги; елементи, за якими проводиться порівняння; значення коригувань. p align="justify"> Метод виділення
Метод застосовується для оцінки забудованих земельних ділянок.
Умови застосування методу:
В· наявність інформації про ціни угод з єдиними об'єктами нерухомості, аналогічними єдиного об'єкту нерухомості, що включає в себе оцінюваний земельну ділянку. За відсутності інформації про ціни угод допускається використання цін пропозиції (попиту);
В· відповідність поліпшень земельної ділянки його найбільш ефективному використанню.
Метод передбачає наступну послідовність дій:
В· визначення елементів, по яких здійснюється порівняння єдиного об'єкта нерухомості, що включає в себе оцінюваний земельну ділянку, з об'єктами - аналогами;
В· визначення по кожному з елементів порівняння характеру і ступеня відмінностей кожного аналога від єдиного об'єкта нерухомості, що включає в себе оцінюваний земельну ділянку;
В· визначення по кожному з елементів порівняння коригувань цін аналогів, відповідних характеру і ступеня відмінностей кожного аналога від єдиного об'єкта нерухомості, що включає в себе оцінюваний земельну ділянку;
В· коригування по кожному з елементів порівняння цін кожного аналога, що згладжує їх відмінності від єдиного об'єкта нерухомості, що включає в себе оцінюваний земельну ділянку;
В· розрахунок ринкової вартості єдиного об'єкта нерухомості, що включає в себе оцінюваний земельну ділянку, шляхом обгрунтованого узагальнення скоригованих цін аналогів;
В· розрахунок вартості заміщення або вартості відтворення поліпшень оцінюваного земельної ділянки;
В· розрахунок ринкової вартості оцінюваного земельної ділянки шляхом вирахування з ринкової вартості єдиного об'єк...
