ою і передбачувану операцію певним чином пов'язана з вартістю об'єкта нерухомості, часто цей термін використовується як синонім вартості в обміні.
Ціна угоди може значно відрізнятися від ринкової вартості. Ця різниця, іменована В«поправка на угоду В», залежить від ряду причин, наприклад наявності аналогів або стабільності ринку.
Часто початкова ціна свідомо завищується на 15 - 20%, щоб потім на цю суму поступитися в процесі торгу. Часом, ціна операції формується під впливом особистих уявлень учасників угоди і не піддається прогнозам.
Поняття вартості об'єкта нерухомості має безліч різних аспектів. Це ринкова вартість та вартість заміщення, споживча і відновна вартість, інвестиційна і страхова вартість, вартість для цілей оподаткування та ліквідаційна вартість, первісна та залишкова вартість, заставна вартість і вартість права оренди об'єкта нерухомості, вартість діючого підприємства і вартість об'єкта нерухомості при існуючому використанні і т.д.
Вартість об'єктів нерухомості залежить від цілого ряду факторів. Розглянемо основні з них:
1. Об'єктивні чинники. Як правило, це економічні фактори, які визначають середній рівень цін конкретних угод суб'єктами нерухомості. Їх можна розділити на:
- макроекономічні - фактори, пов'язані із загальною кон'юнктурою ринку (податки, мита, динаміка курсу долара, інфляція, безробіття, рівень і умови оплати праці, потреба в об'єктах нерухомості, розвиток зовнішньоекономічної діяльності тощо);
- мікроекономічні - фактори, що характеризують об'єктивні параметри конкретних угод.
2. Фактори, пов'язані з феноменом масової свідомості і фактори психологічного характеру:
- масована реклама;
- інфляційні очікування;
- симпатії;
- обізнаність і т.д.
3. Фізичні фактори:
- місцезнаходження - віддаленість від центру, ступінь розвитку інфраструктури та транспортного сполучення (особливо - Близькість метро) безпосередньо впливає на вартість нерухомості;
- архітектурно-конструктивні рішення - залежно від призначення подальшого використання будівлі вартість його буде збільшуватися або зменшуватися;
- стан об'єкта нерухомості;
- наявність комунальних послуг (електроенергія, водопостачання, тепломережа та ін);
- екологічні та сейсмічні чинники (для житлової нерухомості дані санітарно-екологічної експертизи можуть значно знизити вартість житла, а наявність лісопаркової зони, водойм, парків і пр. може збільшити вартість квартир).
4. Фактори, що впливають на ціну і швидкість продажу квартир:
- кількість аналогічних пропозицій, їх співвідношення з попитом саме на цей тип квартир саме в цій частини міста;
- об'єктивні недоліки об'єкта (крайні поверхи, вікна в двір, погана планування, знос і т.п.);
- престижність району;
- екологічна обстановка в районі;
...
