ою формою або розміром. Тенденції вартості можуть бути виявлені з даних про ринкові продажах або з оренди ділянок різних розмірів.
До типових фізичних характеристиках земельної ділянки відносяться:
розмір (площа);
форма (конфігурація);
топографія (рельєф);
ландшафт;
інженерно-геологічні умови для забудови, результати інженерно-вишукувальних робіт (якщо вони проводилися);
стан ділянки (не розроблений, розчищений, є посадки і тощо).
Опис будинків, будівель, споруд, об'єктів інженерної інфраструктури, розташованих у межах земельної ділянки, включаючи об'ємно-планувальні та конструктивні характеристики (матеріал стін, даху, вік, стан та ін.)
Характеристика місця розташування і прилеглої території:
використання прилеглих дiлянок (житло, адміністративні, комерційні, промислові будівлі тощо);
орієнтація поліпшень, наявність забудови в прилеглих районах;
наявність вулиць, алей, маршрутів громадського транспорту;
можливість під'їзду безпосередньо до ділянки, якість і стан доріг;
близькість і інтенсивність руху транспорту, рівень шуму;
наявність зелених насаджень (тип, вік, стан);
стан навколишнього середовища;
негативний вплив природних, екологічних та соціальних факторів:
природні - схильність району розташування ділянки затоплень, зсувів, землетрусів, близьке залягання грунтових вод,
екологічні - зміна хімічних властивостей атмосфери, грунту і води, електромагнітне і радіаційне випромінювання і пр.
Аналіз економічних факторів:
ціни сусідніх ділянок;
наявність інженерних комунікацій (підземних і надземних) або можливість їх прокладання, величина витрат на їх створення (електричні мережі, водопровід, каналізація, газопровід, теплотраса, телефонна мережа та ін);
дані про продажі аналогічних земельних ділянок;
дані про вартість оренди земельних ділянок;
дані про витрати на нове будівництво або на поліпшення об'єкта для його ефективного використання (для завершення будівництва об'єкта та його нормальної експлуатації);
дані про доходи і витрати від використання об'єкта;
етап життєвого циклу оцінюваного земельної ділянки:
знаходиться в експлуатації,
тимчасово не експлуатується,
земельні ділянки, підготовлювані до продажу або передачі.
Особливі фактори, що випливають з місцеположення конкретної ділянки.
До звіту оцінювач прикладає карту місцевості, що показує ділянку і його місце розташування, а також фотографії земельної ділянки та її поліпшень.
Джерела інформації.
Безпосередній огляд земельної ділянки та прилеглої території і вивчення документації для ідентифікації об'єкта оцінки, тобто встановлення тотожності між тим, що записано в документах, і тим, що реально існує.
Отримання інформації від власника об'єкта та пре...
