за рахунок одержуваних доходів, для придбання житла домогосподарства можуть скористатися позиковими засобами.
На рис. 2 простежується чіткий зв'язок між заборгованістю по іпотечними житловими кредитами (у розрахунку на одну людину) і середніми доходами населення в ряді регіонів Російської Федерації. У цілому по Росії коефіцієнт кореляції між даними показниками склав 0,73, тобто іпотечне житлове кредитування розвивається в основному в регіонах з високим рівнем середньодушових доходів населення.
Рис. 2. Обсяги заборгованості за іпотечними житловими кредитами на 01.01.2007 р. та грошові доходи на душу населення в 2006 р.
В
Поширена думка, що саме розвиток іпотечного житлового кредитування сприяє зростанню цін на житло, знижуючи тим самим доступність його придбання. Однак, як було показано вище, іпотечне кредитування найбільш активно розвивається в регіонах з високими доходами населення, які в поєднанні з обмеженими обсягами пропозиції якісного житла і визначають ринкові ціни. Безпосереднє ж вплив іпотечного кредитування поки менш істотно внаслідок того, що питома вага операцій, що здійснюються за допомогою іпотечних кредитів, невеликий. За даними Федеральної реєстраційної служби та розрахунками Агентства з іпотечного житлового кредитуванню, частка угод з використанням іпотечних кредитів на ринку житла в Росії склала близько 6% у першому півріччі 2006 року (приблизно 4% - у 2005 році). По окремих округах у першому півріччі 2006 року вона коливалася від 2 до 11% (рис. 3). br/>
Рис. 3. Частка угод з використанням іпотечних кредитів на ринку житла в Росії (у відсотках).
В
Проведений аналіз в цілому свідчить про поступове підвищенні доступності придбання житла в Росії. У 2004-2006 роках частка сімей, що мають можливість придбати житло, відповідне стандартам забезпечення житловими приміщеннями, з допомогою власних і позикових коштів, збільшилася з 9 до 19%, тобто більш ніж удвічі, незважаючи на те, що в 2006 році зростання цін на житло випереджало зростання доходів населення.
2. ІСТОРІЯ ІПОТЕКИ
Слово В«іпотекаВ» здається сучасним. Припущення, що це черговий неологізм на ринку нерухомості з'явився зовсім недавно, навіть не ставляться під сумніви. Однак, це далеко не так. p> Історія слова В«іпотекаВ» сягає своїм корінням в стародавню епоху - Вона зародилася в Греції в шостому столітті до нашої ери. Термін ввів архонт Солон - В«ІпотекаВ» означає В«підставка, підпораВ». І дійсно, це значення було буквальним. Так називався стовп, він встановлювався на кордоні землі, належить позичальникові землі. На стовпі відзначалася сума, яка була грошовим забезпеченням зайнятої території. Декількома століттями пізніше стовпи змінили книги, які також називалися іпотечними.
Римська імперія, як спадкоємиця грецького періоду розквіту, також не обійшлася без іпотеки. Римляни пішли далі - стали створювати подоби нинішніх іпотечних банків. Ще через столітт...
