за якою об'єкт оцінки може бути відчужений на дату оцінки на відкритому ринку в умовах конкуренції, коли сторони угоди діють розумно, розташовуючи всією необхідною інформацією, а на величині ціни угоди не відбиваються які-небудь надзвичайні обставини, тобто коли:
В· одна зі сторін угоди не зобов'язана відчужувати об'єкт оцінки, а інша сторона не зобов'язана приймати виконання;
В· сторони угоди добре інформовані про предмет угоди і діють у своїх інтересах;
В· об'єкт оцінки представлений на відкритому ринку за допомогою публічної оферти, типової для аналогічних об'єктів оцінки;
В· ціна угоди представляє собою розумну винагороду за об'єкт оцінки і примусу до здійснення угоди щодо сторін угоди з будь-чиєї сторони не було;
В· платіж за об'єкт оцінки виражений у грошовій формі.
При визначенні інвестиційної вартості об'єкта оцінки визначається вартість для конкретної особи або групи осіб при встановлених цією особою (особами) інвестиційних цілях використання об'єкта оцінки - інвестиційної нерухомості <# "justify"> 1.2 Основні підходи в оцінці нерухомості
вартість нерухомість витратний дохід
1.2.1 Прибутковий підхід в оцінці
Прибутковий підхід оцінки нерухомості відображає мотивацію типового покупця дохідної нерухомості: очікувані майбутні доходи з необхідними характеристиками. Враховуючи, що існує безпосередній зв'язок між розміром інвестицій і вигодами від комерційного використання об'єкта інвестицій, вартість нерухомості визначається як вартість прав на отримання принесених нею доходів. Ця вартість (ринкова, інвестиційна) визначається як поточна вартість майбутніх доходів, що генеруються оцінюваним активом. p align="justify"> Основна перевага, яку має прибутковий підхід оцінки нерухомості в порівнянні з ринковим і витратним полягає в тому, що він більшою мірою відображає уявлення інвестора про нерухомість як джерелі доходу, Тобто це якість нерухомості враховується як основний ціноутворюючий фактор. Прибутковий підхід оцінки тісно пов'язаний з ринковим і витратним методами. Наприклад, ставки доходу, що застосовуються в прибутковому методі, зазвичай визначаються з аналізу порівнянних інвестицій; витрати на реконструкцію використовуються при визначенні грошового потоку як додаткові інвестиції; методи капіталізації використовуються при коригуванні відмінностей ринкового і витратного методів. Основним недоліком, який має прибутковий підхід оцінки нерухомості, є те, що він на відміну від двох інших методів оцінки заснований на прогнозних даних. p align="justify"> На першому етапі, коли використовується до...
