та інші речі, а також права (ст.594 Французького цивільного кодексу - далі ФГК). Виділення нерухомості з іншого майна пояснюється не тільки важливістю для економіки країни мають природних ресурсів, тісним зв'язком іншої нерухомості із земельними ділянками, а й тим, що до нерухомості належать найбільш цінні і суспільно значимі об'єкти. Це вимагає спеціальної регламентації їх участі у цивільному обороті, що знаходить відображення в особливостях змісту багатьох правовідносин, особливому порядку і формі укладення договорів, предметом яких є нерухоме майно, встановлення особливих правил для набуття права власності на нерухомість і в ряді інших випадків.
Деякі правовідносини, наприклад, іпотека, можуть мати об'єктом тільки нерухоме майно. Купівля - продаж земельних ділянок, підприємств, будівель, споруд та інших об'єктів нерухомості значно відрізняється від придбання інших об'єктів за таким же договором. Багато з притаманних нерухомості правових особливостей відзначалися і раніше, але в умовах ринку, розширення обсягів торговельного обороту їх значимість зростає. p align="justify"> Слід підкреслити, що правовий режим окремих видів нерухомого майна істотно відрізняється один від одного. Так, наприклад правова регламентація сільськогосподарських земель має відмінності з режимом надр або режимом будов і інших об'єктів. p align="justify"> Вже згадуваний Французький цивільний кодекс дуже широко трактує нерухоме майно, відносить до нього машини, інструменти, сировини для виробничих потреб, сільськогосподарські знаряддя та інші предмети (ст. 517-526 ФГК). Німецьке цивільне укладення (далі - ГГУ) дає більш вузьке поняття нерухомості, відносить нього земельні ділянки, їх складові частини, речі, міцно пов'язані з грунтом - будови, продукти землі, поки вони пов'язані з грунтом, насіння, якщо вони внесені в землю, рослини . До істотних складовим частинам будови відносяться речі, включені в будову при його зведенні (В§ 94 - 96 ГГУ). Подібні ознаки нерухомості містяться і в цивільному кодексі Італії (ст.812), Японії (ст.86), Швейцарії (ст.655). За цивільним законодавством Італії вода теж відноситься у нерухомому майну. p align="justify"> У дореволюційній Росії термін В«нерухоме майноВ» був введений указом Петра в 1714 році. Це поняття мало значення для обмеження обороту нерухомого майна та його успадкування. До нерухомості (Закон Російської Імперії ч.1 ст.384) відносив частина земної поверхні і все те, що з нею пов'язане так міцно, що зв'язок не може бути порвана без порушення виду та мети речі. Будівлі, хоча вони і були міцно укріплені в землі, вважалися перехідними в розряд рухомих речей, якщо угода спрямована на придбання матеріалів, з яких вони складаються, без ділянки землі під ним знаходиться. p align="justify"> Отже, враховуючи все вищесказане, дамо визначення нерухомості.
Нерухомість - (англ. real estate) нерухомі речі, майно, об'єкти торговельного обо...
