в 3,9%, середньомісячний темп приросту - 0,6%. p align="justify"> За період кризи середня орендна ставка скоротилася на 55%. Падіння орендних ставок припинилося на початку 2010 р., що було обумовлено поліпшеннями в економіці і активізацією ділової активності, однак активного росту розглянутого показника не було зафіксовано; даному явищу перешкоджала велика частка вакантних площ у ОЦ і нестабільність економічної ситуації. Стійке зростання спостерігалося тільки в кінці 2010 р., коли скоротилася і частка вакантних площ у ОЦ. p align="justify"> В цілому 2010р. з'явився перехідним роком від падіння орендних ставок до їх зростання.
На даний момент вже можливо зафіксувати слабку позитивну тенденцію в динаміці аналізованого показника. Так з початку 2010р. орендна ставка зросла на 8,5%.
На думку фахівців РК В«Служба нерухомостіВ» в найближчі півроку також очікується невелике зростання орендних ставок пр. на 5-8%. p align="justify"> Характеристика ринку офісної нерухомості м. Челябінська заснована на статті, розміщеній на сайті Інформаційного порталу нерухомості (# "justify"> 1.4 Основні поняття, що використовуються в роботі
З точки зору розглянутого питання про оцінку вартості будівлі найбільший інтерес представляє поняття ринкової вартості, яка в В«ЕСО 2000В» (Європейські стандарти оцінки 2000/пров. з англ. Г.І. Мікеріна, Н.П . Павлова, І.Л. Артеменкова. - М.: ГО В«Російське товариство оцінювачівВ», 2003 р.) визначається наступним чином: В«Ринкова вартість - це розрахункова сума, за яку був би проведений обмін майна на дату оцінки між зацікавленим покупцем і зацікавленим продавцем в комерційній (В«на відстані рукиВ») угоді після належного маркетингу, в якій сторони діяли б, будучи добре обізнаними, обачливо і без примусу В». Близька трактування мається на законі В«Про оціночної діяльності в РФВ». p align="justify"> Принцип найкращого і найбільш ефективного використання об'єкта нерухомості вимагає при оцінці розглянути всі можливі варіанти використання і серед них вибрати той, який забезпечує максимальну вартість нерухомості на дату оцінки. Під можливими маються на увазі фізично здійсненних, юридично правомочні, фінансово забезпечені, а серед них економічно найбільш ефективний. Як він працює, розглядалося у розділі 5.2. p align="justify"> Знати принципи і вміти застосовувати їх необхідно, щоб не упустити головне, взяти до уваги всі напрямки і тенденції, що складаються в ринковому середовищі, серед об'єктів нерухомості та їх користувачів. Але реалізація принципів здійснюється через спеціальні методи оцінки вартості нерухомості, що пройшли апробацію в результаті багаторічного застосування до різних об'єктів нерухомості в різних обставинах. p align="justify"> В«Європейські стандарти оцінки 2000В» (ЕСО 2000; п.п. А1.04, А1.05), для визначення вартості нерухомості рекомендують використовувати три основні підходи - порівняльний, дохідний і витра...
