адяни об'єднуються в кооператив і взаємно субсидують придбання житла з розстрочкою платежу. p align="justify"> Модель накопичення житлово-будівельних заощаджень і здійснення взаємного кредитування в рамках кредитної споживчого кооперативу громадян передбачає створення організаційно-фінансового механізму, що дозволяє громадянам:
В· накопичувати житлово-будівельні заощадження для оплати частини вартості житла і за рахунок об'єднання власних заощаджень із заощадженнями інших учасників у рамках системи взаємного кредитування;
В· отримувати можливість використання недорогих кредитних ресурсів для оплати частини його вартості.
Кредитний споживчий кооператив громадян, на відміну від інших фінансових інститутів, може запропонувати своїм пайовикам кілька варіантів поліпшення житлових умов:
- оплата частини вартості житла власними коштами;
- накопичення будівельних заощаджень;
- довгострокове накопичення заощаджень;
- використання залучених фінансових ресурсів із зовнішніх джерел.
Перший варіант поліпшення житлових умов може бути використаний членами кооперативу, що мають власні кошти для оплати частини вартості житла. За умовами цього варіанту пайовику кооперативу, осуществившему накопичення першої частини вартості житла, кооператив надає довгостроковий іпотечний позику на неоплачену вартість житла з оформленням договору іпотеки (застави) купованого житла та заставної, що є відповідно до закону В«Про іпотеку (заставі нерухомості)В» іменним цінним папером. Житло здобувається на підставі договору купівлі-продажу та оформляється у власність пайовика, при цьому обмежується тільки право розпорядження власністю, обумовлене іпотекою (заставою). Це говорить про те, що пайовик не має права продати це приміщення без згоди заставодержателя до моменту повного погашення наданого кооперативом або іншою організацією іпотечної позики (кредиту банку). p align="justify"> Поліпшення житлових умов членів кооперативу за програмою накопичення будівельних заощаджень. Даний варіант слід використовувати у випадку, якщо учасник житлової програми не може документально підтвердити необхідний для отримання необхідного розміру позики за умовами придбання житла офіційний дохід. За умовами житлової програми кооператив може підтвердити платоспроможність члена кооперативу, якщо він протягом не менше 12 місяців щомісяця вносив на свій накопичувальний рахунок суму грошових коштів, що дорівнює або перевищує величину ануїтетного платежу на плановану суму позики. Крім того, учасник житлової програми може спланувати накопичення частини вартості житла, оплачуваною за рахунок власних коштів. На підста...
