омунальні квартири в центрах міст. p align="justify"> Оцінити обсяг ринку квартир в даний час можна лише дуже приблизно. Що стосується можливих тенденцій розвитку ринку житла, то різні фахівці пророкують як зростання обсягу
Остання точка зору обгрунтовується на такому міркуванні: уявленні про квартирі як про значну матеріальної цінності стає елементом масової свідомості, тому ті, хто схильний використовувати житло для поліпшення свого фінансового становища, починають робити свідомий вибір на користь здачі квартир в оренду.
Вище узагальнений матеріал і перераховані факти переконують у тому, що у сфері обміну, купівлі та продажу житла в Росії починають затверджуватися певні риси такого ринку.
. Потреба й попит на житло у великих російських містах
У грудні 2009 - лютому 2010 р.р. було проведено соціологічне обстеження домогосподарств В«Городяни про своїх будинках і квартирахВ». Співробітниками Інституту народногосподарського прогнозування РАН було проведено порівняльний аналіз результатів житлових обстежень в трьох з обраних міст. Москві, Нижньому Новгороді і Барнаулі. p align="justify"> Ці міста істотно розрізняються за розмірами і системі розселення, рівнем цін на житло і доходів населення. Але саме це і дозволяє показати ті загальні тенденції та особливості, які характеризують сьогодні розвиток житлового сектора. p align="justify"> Основна мета обстежень полягала в тому, щоб отримати інформацію про реальну житлової ситуації і більш точно оцінити розмір і структуру попиту на житло, висунутого жителями міст.
На перший погляд для будівництва комерційного житла визначального значення має поточний платоспроможний попит населення. Однак хотілося б поставити цю проблему ширше. Справа в тому, що нинішній ринок житла в Росії знаходиться на початковій стадії свого формування. Він охоплює далеко не всіх, хто відчуває потребу в поліпшенні своїх житлових умов. Разом з тим, система житлового кредитування, яка сьогодні практично відсутня, і інші способи, що дозволяють залучати для будівництва житла кошти населення, значно розширили б коло сімей, готових фінансувати своє житло. У цьому випадку платоспроможний попит в кінцевому рахунку визначався б усіма сім'ями, що потребують поліпшення житла. Таким чином, з точки зору прогнозування ринку житла великий інтерес представляють не тільки рівень нинішньої платоспроможності, а й потреби сімей у житлі. p align="justify"> Істотним чинником, багато в чому визначальним потреби і попит на житло, є забезпеченість житлом. Для оцінки забезпеченості житлом будемо використовувати показник загальної площі на одного члена сім'ї, який склав в Москві 19 кв.м, в Барнаулі - 17 кв.м, в Нижньому Новгороді - 15 кв.м.
Проведені дослідження показують, що розмір займаного житла для більшості сімей мало пов'язаний з їх доходами. Разом з тим він залежить ві...
