урсової роботи.
У першому розділі «Оцінка землі» викладено суть оцінки земель, перераховані єдині критерії оцінки земельних ділянок для всіх категорій їх використання: місце розташування, якість, дефіцитність, ресурсні можливості використання. Містяться відомості про об'єкт оцінки та завдання на оцінку.
Другий розділ «Визначення ринкової вартості земельної ділянки витратним підходом» складається з двох пунктів. Методом ринкових продажів визначена вартість земельної ділянки 1000 м 2 на дату оцінки 11.02.2014, яка округлено склала:
(сто двадцять тисяч) 120 000 рублів
Методом порівнюваних продажів вартості базового ділянки визначена вартість земельної ділянки 1000 м 2 на дату оцінки 11.02.2014, яка округлено склала:
(двісті сімдесят п'ять тисяч) 275000 рублів
У третьому розділі «Визначення ринкової вартості земельної ділянки дохідним підходом» використані: метод капіталізації земельної ренти, метод дисконтування грошових потоків і метод послідовних наближень.
А) методом капіталізації земельної ренти отриманий результат - 72 000 рублів;
Б) методом послідовних наближень отримано результат - 353 000 рублів;
В) методом дисконтованих грошових потоків отриманий результат - 380 600 рублів.
У висновку сформульовані основні висновки по курсовій роботі.
Робота складається з вступу, 4 розділів, висновків, списку літератури, 3 додатків.
Робота викладена на 45 сторінках машинописного тексту, містить 5 таблиць, 2формули і 4 рисунка.
1. ОЦІНКА ЗЕМЛІ
Відповідно до даних державної статистичної звітності площа земельного фонду Російської Федерації на 1 січня 2013 р. складе 1709,8 млн. гектарів, тобто 12,5% світової території і 420 млн. гектарів континентального шельфу (малюнок 1). На території Росії зосереджено 55% чорноземних грунтів світу, 50% запасів прісної води і 60% запасів деревини хвойних порід.
Малюнок 1.1-Структура земельного фонду Російської Федерації за категоріями земель
Оцінка землі, як складової національного багатства країни, являє собою порівнянний кількісний і економічний розрахунок її споживчих властивостей та еколого-економічних ефектів використання при різному цільовому призначенні земельних ділянок. Цільове призначення земельних ділянок визначається завданнями вибору доцільних напрямів і способів землекористування для життєзабезпечення населення. Відповідно до Земельного кодексу Російської Федерації за цільовим призначенням на території країни виділено сім категорій земель.
Оцінка землі, як складової національного багатства країни (надалі - оцінка землі), повинна грунтуватися на обліку наступних обставин і аспектів.
Обмеженість землі та неможливість її відтворення сприяють виникненню двох видів монополії на землю: монополію власності (реалізує власник) і монополію на землю як об'єкт господарювання (реалізує користувач). Монополія власності породжує абсолютну ренту, а монополія господарювання на землі - диференціальну земельну ренту. Більш правильно на наш погляд, користуватися терміном «земельна рента». Земельна рента - це вид доходу, регулярно одержуваного в...
