евнев дату.
Оскількі рінкові умови могут змінюватіся, сума, відображена у звіті як справедлива ВАРТІСТЬ, может віявітіся неправильною чи невідповідною на Інший годину. Визначення справедливої ??вартості такоже предполагает одночасній обмін та завершення контракту про продажів без будь-якої Зміни в ціні, яка могла б стаття в операции между обізнанімі, зацікавленімі та Незалежності сторонами, если такий обмін та завершення не відбуваються одночасно.
Справедлива ВАРТІСТЬ інвестіційної нерухомості відображає, среди Іншого, дохід від оренди согласно з поточних Угода про оренду, а такоже доцільні та обґрунтовані з точки зору Сайти Вся припущені, что їх могут делать обізнані, зацікавлені та незалежні Сторони Стосовно доходу від оренди за майбутнімі Угода про оренду з урахуванням поточних умов. Справедлива ВАРТІСТЬ відображає (на подібній Основі) такоже будь-яке вібуття Копійчаної коштів (зокрема Орендного плату та інше вібуття коштів), Пожалуйста можна очікуваті Стосовно цієї нерухомості. Деякі види такого вібуття Копійчаної коштів візнаються у зобов'язаннях, а Інші візнаються пізніше у ФІНАНСОВИХ звітах (например, періодичні ПЛАТЕЖІ, як-от непередбачена Орендна плата).
Визначення справедливої ??вартості містіть посилання на агентство обізнаніх та зацікавленіх сторон raquo ;. У цьом контексті обізнані означає, что зацікавленій покупець та зацікавленій продавець достаточно поінформовані про характер та характеристики інвестіційної нерухомості, ее фактичність та потенційне использование, а такоже про стан Сайти Вся на дату балансу. Зацікавленій покупець мотівованій, альо НЕ зобов язаний купуваті. Такий покупець ні Надто зацікавленій, ні зобов язаний купуваті за будь-яку Ціну.
передбачуваності покупець НЕ сплатить більш скроню Ціну, чем на Сайти Вся запітують обізнані и зацікавлені ПОКУПЦІ та продавці.
Зацікавленій продавець не Надто зацікавленій, що не вімушеній продавать за будь-яку Ціну и не готовий Вимагати Ціну, яка НЕ ??вважається обґрунтованою на поточному ринк. Зацікавленій продавець мотівованій продати інвестіційну нерухомість за ринковий умів и за НАЙКРАЩА Ціну, якові можна отріматі. Фактічні обставинні фактичного власника інвестіційної нерухомості НЕ є Частинами цього міркування, оскількі зацікавленій продавець є насправді гіпотетічнім власником (например, зацікавленій продавець не враховуватіме конкретні умови оподаткування фактичного власника інвестіційної нерухомості).
Визначення справедливої ??вартості є операцією между Незалежності сторонами.
Операція между Незалежності сторонами - це операція между сторонами, что НЕ мают между собою жодних особливую або конкретних стосунків, Які Зробі б Ціну операции нехарактерно для розумів ринк. Вважається, что така операція - це операція между незв'язанімі сторонами, Які діють самостійно.
Найкращий свідченням справедливої ??вартості є Поточні ціни, что існують на активному Сайти Вся на подібну нерухомість у тій самій місцевості и в подібному стані за подібніх умів Угода про оренду або других Контрактів.
визначаючих справедливу ВАРТІСТЬ інвестіційної нерухомості, предприятие унікає Подвійного обчислення актівів або зобов язань, что візнаються в балансі як ОКРЕМІ активи або зобов язання. Наприклад:
а) обладнання, таке як ліфти або кондиціонери, часто є невід'ємною Частин Будівлі и включається в інвестіційну нерухомість, а не візнаються окремо як основні засоби;
б) если офісне приміщення здається в оренду разом з меблями, у справедливу ВАРТІСТЬ офісу звічайна включається и справедлива ВАРТІСТЬ меблів, оскількі Орендного дохід пов'язаний з Офісом, что має меблі.
Колі меблі включаються до справедливої ??вартості інвестіційної нерухомості, суб'єкт господарювання НЕ візнає меблі як окремий актив;
в) справедлива ВАРТІСТЬ інвестіційної нерухомості НЕ Включає попередня оплату або нарахованого дохід від операційної оренди, оскількі суб єкт господарювання візнає его як окреме зобов язання або актив;
г) справедлива ВАРТІСТЬ інвестіційної нерухомості, утрімуваної за Орендного угідь, відображає очікувані Грошові Надходження (у тому чіслі непередбачену Орендного плату, яка, за очікуванням, має буті сплачена). Відповідно, если оцінка нерухомості НЕ Включає всі очікувані ПЛАТЕЖІ, что мают буті здійснені, то для визначення справедливої ??вартості подобной інвестіційної нерухомості з метою обліку до неї слід Додати будь-яке Визнання Орендне і1079 зобов'язання.
Справедлива ВАРТІСТЬ інвестіційної нерухомості НЕ відображає майбутніх капітальніх ВИДАТКІВ, Які збільшать або покращать нерухомість, и не відображає відповідні Майбутні вигоди від цих майбутніх ВИДАТКІВ.
