ign="justify"> Вихідні дані для розрахунку ринкової вартості представлені в табл. 11.
Таблиця 11 - Вихідні дані для розрахунку ринкової вартості
Номери об'ектовОб'ект оценкіОб'ект № 1Об'ект № 2Об'ект № 3Цена продажу, руб.Определяется550000012000005000000Від права власність власність Власність собственностьУсловія продажіРиночниеРиночниеРиночниеРиночниеФактор продажа/предложениеПродажаПродажаПредложениеПредложениеДатаДекабрь 2012г.Декабрь 2012г.Декабрь 2012г.Декабрь 2012г.Общая площа, м2964842900700КоммунікацііВсеВсеВсеВсеМестоположеніег. Краснодар, прикубанських округг. Краснодар, прикубанських округг. Краснодар, прикубанських округг. Краснодар, прикубанських округІсточнік інформації Вісник довідкової з нерухомості № 1 (135), грудень 2012р. Laquo; Вісник довідкової з нерухомості № 1 (135), декабрь.2012 Вісник довідкової з нерухомості № 1 (135), грудень, 2012
За одиницю порівняння приймаємо вартість одного квадратного метра загальної площі.
Після визначення елементів порівняння по них застосовуються коригування для знаходження ринкової вартості оцінюваного об'єкта. Для вимірювання коригувань застосовують кількісні та якісні методики. Коригування по об'єктах вносилися експертним шляхом, в основі яких думка експерта-оцінювача про те, наскільки оцінюваний об'єкт гірше або краще порівнянного аналога, що засноване на аналізі ринкових даних по аналогічним об'єктах.
При порівнянні оцінюваного і порівнянних об'єктів вводилися поправки тільки на відмінності між оцінюваним об'єктом і об'єктами аналогами.
Перша поправка, виражена у відсотках, множиться на ціну продажу порівнянного об'єкта. Друга процентна поправка, множиться на скориговану ціну, а не на первісну ціну. Ця послідовність продовжується до тих пір, поки не будуть внесені всі поправки.
Розрахунок ринкової вартості об'єкта методом порівняння продажів представлений в табл. 12.
Таблиця 12 - Розрахунок ринкової вартості об'єкта методом порівняння продажів
РасположеніеОб'ект оценкіОб'ект аналог №1Об'ект аналог №2Об'ект аналог №3Площадь ділянки, м29648429001200Цена пропозиції (продажу), руб.Определяется550000012000005000000Цена продажу 1 м2 загальної площі, руб.Определяется653257784167Фактор предложенияПродажаПродажаПредложениеПредложениеКорректировка, % 0-5-5Скорректірованная ціна продажу 1 м2, руб.Определяется653254893958Местоположеніег. Краснодар, прикубанських округг. Краснодар, прикубанських округг. Краснодар, прикубанських округг. Краснодар, прикубанських округКорректіровка,% 000Скорректірованная ціна продажу 1 м2, руб.Определяется653254893958КоммуникацииВсеВсеВсеВсеКорректировка, % 000Скорректірованная ціна продажу 1 м2, руб.Определяется653254893958Валовая корекція, руб.0289208Валовая корекція,% .055Удельний вес312Стоімость питомої ваги: ??123Средневзвешенное значення вартості 1 кв.м. площі земельної ділянки, руб. (6532 * 3 + 5489 * 1 + 3958 * 2)/6=5500 руб.
Як видно з наведеної таблиці, скориговані вартості 1 м 2 загальної площі по кожному з аналогів мають деякі відмінності. Для найбільш точного результату було прийнято рішення орієнтуватися на середньозважену вартість 1 м 2.
Таким чином, ринкова вартість земельної ділянки, розрахована порівняльним підходом складе:
х +5500=5302000 рубля.
Пояснення до коректувань
Знижка з ціни пропозиції
Проаналізувавши ринок нерухомості, ми прийшли до висновку, що ціна пропозицій на нерухомість, а саме земельні ділянки, перевищує ціну здійсненої угоди купівлі-продажу в межах - 5%.
Коригування на наявність комунікацій земельної ділянки.
За інформацією, отриманою від ріелтерських фірм та аналізу ринкової інформації, ми прийшли до висновку, що частково забезпечені об'єктами інженерної інфраструктури об'єкти нерухомості коштують дешевше об'єктів недвіждімості, що мають повний комплекс інженерної інфраструктури в середньому на 15%, коректування не проводилася.
. 4.1.2 Оцінка будівель, споруд, машин і устаткування
Будинки і споруди. На відповідному субрахунку балансу підприємства, згідно з поданими інвентарними списками, знаходяться такі активи:
Таблиця 13 - Основні технічні характеристики будівель і споруд ТОВ ??laquo; Експертиза
Найменування зданійОстаточная вартість, руб.Год постройкіПлощадь з обмеру, м2Площадь забудови, м2Строітельний обсяг по зовнішньому обміру, м3Техніческіе характеристики зданіяПроізводственний корпус, літ. Р658847,21988180270800Фундамент - залізобето...
