нний, стрічковий; стіни - залізобетонні, цегляні; перекриття - залізобетонні; покрівля - суміщена; підлоги - бетонні. Інженерне забезпечення: опалення, водопровід, каналізація, електропостачання, телефон.Склад, літ. М3680481988232220570Фундамент - залізобетонний, стрічковий; стіни - цегляні; покрівля - суміщена; підлоги - бетонні. Інженерне забезпечення: електроснабженіе.Станція ТОА, літ. К753896,21980250340900Фундамент: залізобетонний; стіни та перегородки: цегляні; перекриття: залізобетонне; покрівля поєднана; підлоги: бетонні; прорізи: віконні подвійні стулчасті, дверні металеві. Внутрішнє оздоблення штукатурка, побілка. Інженерне забезпечення: опалення, водопостачання, каналізація, електроосвітлення, вентиляція, телефон, радіо.Гараж, літ. І84885,45198050,260180Фундаменти: бутобетоні; стіни: цегляні; колони: цегляні; перекриття: залізобетонні; покрівля: рулонні; підлоги бетонні. Інженерне забезпечення: електроосвещеніеМощеніе, літ. I019811981125125Асфальтобетонное покритіеОгражденіе лит. II019811981100100Железобетонние плити. Довжина - 134 м, висота - 2 м.Ворота лит. лит. III01981198188Металліческіе на металевих стовпах, висота - 2 м.Остаточная вартість, руб.1865677 Залишкова вартість обладнання і транспортних средств525323
Балансова вартість будівель і споруд - 1865677 руб.
Оцінку ринкової вартості об'єктів нерухомості виконаємо витратним підходом.
Основним принципом, на якому ґрунтується витратний підхід до оцінки, є принцип заміщення. Принцип заміщення голосують про те, що обізнане покупець ніколи не заплатить за який-небудь об'єкт нерухомості більше, ніж сума грошей, яку потрібно буде витратити на будівництво об'єкта, аналогічного за своїми споживчими характеристиками оцінюваному майну.
Основні етапи при застосуванні даного підходу до визначення вартості:
- розрахунок витрат на зведення нового аналогічного об'єкта та отримання вартості замещеніяоб'екта без урахування зносу.
- визначення величини накопиченого зносу будівлі.
зменшення вартості заміщення на суму зносу для отримання ринкової вартості будівлі.
Оцінка витрат на заміщення (відтворення) будівель
Витрати на заміщення (витрати відтворення) виражається в грошовій сумі, необхідній для відтворення аналога оцінюваного будинку в поточних цінах без урахування зносу.
Витрати на заміщення (витрати заміщення) є вартістю створення структури та інших поліпшень, які мають ту ж або функціонально еквівалентну придатність, з використанням поточних стандартів, матеріалів і дизайну, і засновану на поточних цінах робочої сили і матеріалів з урахуванням зносу об'єкта оцінки.
Всі необхідні для розрахунків будівельні площі, обсяги, розміри і характеристики будинків і споруд отримані з документації, наданої ТОВ ??laquo; Експертиза raquo ;. У необхідних випадках вироблялися обміри будівель і споруд.
Для розрахунку вартості нового будівництва в даному звіті обраний метод укрупнених узагальнених показників вартості/метод порівняльної одиниці.
Метод порівняльної одиниці заснований на порівнянні вартості одиниці споживчих властивостей (1 м 3 будівельного об'єму, 1 м 2 покриття, 1 м 2 загальної площі і т.д.) оцінюваного об'єкта, з вартістю аналогічної одиниці виміру подібного типового будівлі або споруди.
Вартість нового будівництва в даному методі визначається виразом:
СС=С in х N, (3)
де: СС - вартість будівництва;
Сin - вартість одиниці споживчих властивостей; - кількість одиниць споживчих властивостей на об'єкті.
У результаті коригування вартості типового об'єкта на умови ринку і фізичні відмінності з об'єктом оцінки визначається шукана величина ринкової вартості.
У більшості випадків застосування даного методу для визначення Cin використовуються показники одиничних вартостей, взяті зі спеціальних довідників і цінників. Такі довідники регулярно випускаються і містять статистичні дані по ринку нерухомості, що надаються інститутами оцінки. Поодинокі вартості типових або базових будівель наводяться для споруд певних розмірів, тому необхідно проводити їх коригування на реальні габарити. При цьому, якщо досліджуване будівля більше, ніж базове, одинична ціна зазвичай нижче, і навпаки.
До нормативній базі методу укрупнених узагальнених показників вартості відносяться також збірники УПВС, що містять дані про відновлювальної вартості типових об'єктів; укрупнені показники вартості будівництва (УПСС) будівель і споруд, що містять показники вартості зведення типових будівель і споруд в цілому. Основною ф...
