и складуть 100 567 880 рублів, що істотно вище первісних витрат і не дивлячись на те, що при впровадженні проекту виростуть управлінські витрати чистий прибуток досить висока і складе 7403,176 тисяч рублів, а чиста приведена вартість 6382 , 048 (при ставці дисконтування 16%). Проект є рентабельним - внутрішня рентабельність проекту складе 29%. Як негативну тенденцію можна відзначити те, що термін окупності початкових вкладень складе близько 1,5 років, при тому, що передбачається, що тривалість інвестиційного періоду складе 12 місяців. Тому я вважаю, що крім запропонованих заходів варто вжити ще й додаткові заходи щодо стимулювання іпотечного кредитування такі як зниження процентної ставки по валютних кредитах і введення плаваючої процентної ставки по іпотечних кредитах. Ці заходи підвищать кількість кредитів і таким чином навіть при більш низьких процентних ставках термін окупності зменшиться, так як початкові вкладення складуть меншу частку від одержуваного процентного доходу.
Висновок
Таким чином, іпотечний кредит - один з найперспективніших і швидко розвиваються останнім часом в Росії напрямів кредитування. Проблема недоступності іпотечного кредитування для основної маси населення є однією з найважливіших для уряду країни, завдання якого зробити іпотечний кредит таким же доступним, простим і ефективним, як у західних країнах. Кредит - надання грошей або товарів в борг, як правило, зі сплатою відсотків; вартісна економічна категорія, невід'ємний елемент товарно-грошових відносин. Виникнення кредиту пов'язане безпосередньо зі сферою обміну, де власники товарів протистоять один одному як власники, готові вступити у економічні відносини.
Слід також зазначити, що іпотечний кредит - це цілісний механізм реалізації відносин, що виникають з приводу видачі, продажу та обслуговування іпотечних кредитів.
Іпотечні кредити видаються різними банками, і умови кредитування у всіх різні. Іпотечний кредит, як і будь-який інший, характеризується насамперед строком кредитування і процентною ставкою. Крім того, у випадку іпотеки, сума кредиту становить деякий відсоток від вартості житла. Залишилося частина вартості є так званим первинним внеском і повинна бути у позичальника в наявності для отримання іпотечного кредиту.
Термін іпотечного кредиту найчастіше складає від 3 до 30 років. Найбільш популярні терміни - 10, 15 і 20 років. Як правило, іпотечний кредит видається на термін до настання пенсійного віку позичальника. Але існують іпотечні програми, що подовжують термін кредитування на пенсійний період, максимально до 70 років позичальника на момент погашення кредиту. Для позичальника термін кредиту визначається розміром кредиту і можливістю його погашення. Природно, що чим менше термін іпотечного кредиту, тим менше величина переплати за житло, що купується. При виборі розміру та терміну кредиту позичальник виходить зі своїх потреб у житлі і ціни цього житла. Спочатку розмір іпотечного кредиту визначається банком як відсоток від вартості житла. Але фактичний розмір кредиту, який отримає позичальник, залежить від кількох факторів: розміру початкового внеску, доходів позичальника, його віку, оціночної вартості житла, що купується.
Ставка по кредиту - ключовий фактор при виборі іпотечної програми. На сьогодні кредитні ставки мають досить високий рівень, що пр...
