но до ФСО № 1 «Загальні поняття оцінки, підходи до оцінки та вимоги до проведення оцінки», затвердженого наказом Міністерства економічного розвитку і торгівлі РФ від 20.07.2007 р №256, проведення оцінки включає наступні етапи:
· укладення договору на проведення оцінки, що включає завдання на оцінку;
· збір та аналіз інформації, необхідної для проведення оцінки;
· застосування підходів до оцінки, включаючи вибір методів оцінки та здійснення необхідних розрахунків;
· узгодження (узагальнення) результатів застосування підходів до оцінки та визначення підсумкової величини вартості об'єкта оцінки;
· складання звіту про оцінку [2].
Теоретичною основою процесу оцінки є система оціночних принципів. При оцінці бізнесу можна виділити три групи взаємопов'язаних принципів оцінки:
. Засновані на уявленнях власника;
. Пов'язані з експлуатацією власності;
. Зумовлені дією ринкового середовища.
Перша група принципів включає в себе:
Принцип корисності, який полягає в тому, що чим більше підприємство здатне задовольняти потребу власника, тим вище його вартість. Чим більше корисність, тим вище його вартість.
З точки зору будь-якої користувача оцінна вартість підприємства не повинна бути вище мінімальної ціни на аналогічне підприємство з такою ж корисністю, крім того, за об'єкт недоцільно платити більше, ніж може коштувати створення нового об'єкта з аналогічною корисністю в оптимальні терміни.
Принцип заміщення полягає в тому, що максимальна вартість підприємства визначається найменшою ціною, за якою може бути придбаний інший об'єкт з рівнозначною корисністю.
Принцип очікування або передбачення, що полягає у визначенні поточної вартості доходу або інших вигод, які можуть бути отримані в майбутньому від володіння даним підприємством.
Друга група принципів включає в себе:
Принцип вкладу - суть якого полягає в тому, що включення будь-якого додаткового активу в систему підприємства економічно вигідно, якщо отримуваний приріст вартості підприємства більше витрат на придбання цього активу.
Принцип залишкової продуктивності - полягає в наступному: залишкова продуктивність земельної ділянки визначається як чистий дохід після того, як сплачені витрати на менеджмент, робочу силу і експлуатацію капіталу.
Принцип граничної продуктивності - полягає в тому, що в міру додавання ресурсів до основних факторів виробництва чиста віддача має тенденцію збільшуватися швидше темпу зростання витрат.
Принцип збалансованості (пропорційності) - згідно з яким максимальний дохід від підприємства можна отримати при дотриманні оптимальних величин факторів.
Третя група принципів обумовлена ??дією ринкового середовища і включає в себе:
Принцип відповідності - за яким підприємство, яке не відповідає вимогам ринку по оснащеності виробництва, технології, рівнем прибутковості і, швидше за все, буде оцінено нижче середнього.
Принцип регресії і прогресії. Регресія має місце, коли підприємство характеризується зайвими стосовно даним ринковим умовам поліпшеннями. Ринкова ціна такого підприємства, ймовірно, не буде відбивати його реальну вартість і буде нижче реальних витрат на його формування. Прогресія має місце, коли в результаті функціонування сусідніх об'єктів, ринкова ціна даного підприємства, швидше за все, виявиться вище його вартості.
Принцип конкуренції - якщо очікується загострення конкурентної боротьби, то при прогнозуванні майбутніх прибутків даний фактор можна врахувати, або за рахунок прямого зменшення потоку доходів, або шляхом збільшення фактора ризику, що знову ж знизить поточну вартість майбутніх доходів.
Принцип залежності від зовнішнього середовища - зміна політичних, економічних і соціальних сил впливає на кон'юнктуру ринку і рівень цін. Вартість підприємства змінюється. Отже, оцінка вартості підприємства повинна проводитися на певну дату.
Принцип економічного поділу - майнові права слід розділити і з'єднати таким чином, щоб збільшити загальну вартість об'єкта.
Принцип найкращого і найбільш ефективного використання. Даний принцип застосовується, якщо оцінка проводиться з метою реструктурування. Якщо її метою є визначення вартості діючого підприємства без урахування можливих змін, то даний принцип не застосовується.
. 3 Три основні підходи до оцінки підприємства
Вибір методу оцінки залежить від того...
