зацією і має в якості основної мети своєї діяльності отримання прибутку від здійснення банківських операцій, зокрема від кредитування. Чинне російське законодавство передбачає лише один вид винагороди за користування кредитними коштами - відсотки. У відповідності зі ст. 30 Федерального закону Про банки і банківську діяльність в договорі повинні бути вказані відсоткові ставки за кредитами.
. Принцип забезпеченості передбачає надання кредиту тільки під заставу нерухомого майна (прав на нерухоме майно), яке стає предметом іпотеки. Даний принцип позначає необхідність забезпечення захисту майнових інтересів кредитора при можливому порушенні позичальником прийнятих на себе зобов'язань. Задоволення вимог кредитора, забезпечених іпотекою, здійснюється за рахунок вартості предмета іпотеки і не залежить від фінансового становища боржника. Слід зазначити, що предметом іпотеки може бути не тільки нерухоме майно, існуюче в натурі, або права на нього, але і нерухоме майно, яке може надійти у власність або в повне господарське відання заставодавця в майбутньому raquo ;. Застава речей, які заставодавець набуде в майбутньому, допускається і ГК РФ (п. 6 ст. 340). Це положення уможливлює використання житлового приміщення, яке буде придбано згодом, як забезпечення зобов'язання боржника перед кредитором за договором іпотечного житлового кредитування. Таким чином, предметом іпотеки можуть виступати як придбані квартира або житловий будинок, так і ст?? оящіеся квартира в багатоквартирному житловому будинку або житловий будинок.
. Принцип терміновості передбачає своєчасне повернення кредиту в заздалегідь встановлений термін, зафіксований в кредитному договорі. Якщо встановлюються терміни повернення кредиту raquo ;, то кредит підлягає поверненню частинами, для кожної з яких встановлюється свій конкретний термін. Дата закінчення терміну кредиту і дата повернення кредиту або його останньої частини збігаються. У разі неповернення позичальником кредитних коштів у встановлений термін і відмови кредитора переглянути його кредитор може прийняти передбачені договором (законом) заходи щодо ліквідації заборгованості позичальника перед ним і набуває право вимагати компенсацію за незаконне користування грошовими коштами.
. Принцип спеціальності означає, що предметом іпотеки є конкретний об'єкт нерухомості або права на нього. Даний принцип передбачає можливість встановлення іпотеки лише до певної нерухомості і в певному обсязі. У відповідності з цим принципом об'єкт нерухомості повинен бути точно описаний і достовірно позначений, повинні бути визначені частки співвласників, сервітути і т. П.
. Принцип обов'язковості (принцип внесення) полягає в тому, що відомості про іпотеку обов'язково повинні бути записані (внесені) до Єдиного державного реєстру прав на нерухоме майно та угод з ним (далі по тексту - ЕГРП). У деяких зарубіжних країнах, наприклад, у Німеччині, роль ЕГРП виконують спеціальні іпотечні книги. Юридичне значення цього полягає в тому, що речові права на об'єкт нерухомості виникають не інакше і не раніше, ніж з моменту такого запису, і тільки з цього моменту іпотека стає дійсною для третіх осіб. Згідно з п. 1 ст. 2 Федерального закону Про державну реєстрацію прав на нерухоме майно та угод з ним державна реєстрація є єдиним доказом існування зареєстрованого права.
. Принцип гласності (публічності) передбачає можливість ознайомлення з даними ЕГРП (даними іпотечної книги) будь-якого зацікавленої особи, яка, отримавши інформацію про записи щодо даного його об'єкта нерухомості, може дізнатися не тільки його технічні характеристики, але і права інших осіб на цю нерухомість - права застави, оренди, сервітуту і т. д. Даний принцип виражений в ст. 26 Федерального закону Про іпотеку (заставі нерухомості) та п. 1 ст. 7 ФЗ Про державну реєстрацію прав на нерухоме майно та угод з ним .
. Принцип достовірності означає, що записи в ЕГРП (в іпотечній книзі) презюмують (передбачаються) як достовірні, т. е. щодо цього майна немає інших прав і правових обмежень, крім позначених. Цей принцип забезпечується особливою суворістю ведення реєстрів та іпотечних книг. Так, наприклад, у дореволюційній Росії установи, провідні іпотечні книги (суд, іпотечні установи), повинні були в кожному конкретному випадку перевіряти законність акта, який встановлює майнові права на об'єкт нерухомості. У силу цього чиновники повинні були засвідчуватися в тотожності і дієздатності всіх беруть участь в угоді осіб.
. Принцип пріоритету (старшинства) припускає пріоритет попередньої іпотеки над подальшою і означає перевага одного закладного права перед іншим у залежності від часу внесення його в ЕГРП (в іпотечну книгу). У відповідності з цим принципом кредитор, який уклав найраніший за часом договір, забезпечений іпотекою, має переважне право у задоволенні своїх грошових ...
