ктурою. Будинок знаходиться на Південно-заході Москви в безпосередній близькості від Битцевского парку
У пішохідній доступності від оцінюваного об'єкта розташовані загальноосвітня школа, дитячий сад, поліклініка, торгові об'єкти, об'єкти побутового обслуговування.
У дворі розташований дитячий майданчик, спортивний майданчик, є місце для тихого відпочинку. На території багато зелених насаджень.
Прибудинкова територія упорядкована: покладений асфальт, є кишені для тимчасового паркування машин, платна парковка для машин, розбитий газон.
До найближчої зупинки громадського транспорту 210 метрів.
Вікна будинку виходять на затишний, тихий двір з клумбами та дитячими майданчиками.
7. Методологія проведення дослідження
Процедура оцінки включає:
) Висновок із Замовником договору про оцінку.
) Надання Замовником необхідних документів, а саме:
Свідоцтво про державну реєстрацію права на квартиру або документ, на підставі якого така реєстрація може бути проведена (договір купівлі-продажу, дарування, ренти та ін.);
Поверховий план або експлікація на квартиру;
Паспортні дані Замовника (ПІБ Замовника, контактний телефон, адреса за місцем реєстрації та адреса фактичного проживання).
) Вивчення отриманих документів.
) Збір інформації та аналіз ринку, до якого відноситься Об'єкт оцінки.
) Вибір і застосування стандартних підходів і методів оцінки, здійснення необхідних розрахунків.
Підхід до оцінки являє собою сукупність методів оцінки, об'єднаних загальною методологією.
Методом оцінки є послідовність процедур, що дозволяє на основі існуючої для даного методу інформації, визначити вартість об'єкта в рамках одного з підходів до оцінки. Підходи до оцінки:
Прибутковий підхід - сукупність методів оцінки вартості об'екта оцінки, заснованих на визначенні очікуваних доходів від використання об'єкта оцінки.
Порівняльний підхід - сукупність методів оцінки вартості об'єкта оцінки, заснованих на порівнянні об'єкта оцінки з об'єктами аналогами об'єкта оцінки, щодо яких є інформація про ціни.
Витратний підхід - сукупність методів оцінки вартості об'єкта оцінки, заснованих на визначенні витрат, необхідних для відтворення або заміщення об'єкта оцінки з урахуванням зносу і застарівання.
) Узгодження результатів, визначення підсумкової величини вартості Об'єкту оцінки.
) Підготовка Звіту про оцінку.
) Складання і передача Замовнику Звіту.
Звіт є повним розповідним документом, що відповідають вимогам стандартів і законодавства РФ із застосуванням усіх існуючих підходів до оцінки.
витратний дохідний оцінний порівняльний
8. Огляд ринку об'єкта оцінки
Ясенів - район Південно-Західного адміністративного округу Москви. Площа території району складає 1969 га, 640 з яких - житлова забудова. За чисельністю постійного населення цей район займає одне з перших місць у Москві - близько 173 тисяч чоловік.
У Ясенів розвинена соціальна інфраструктура - 26 загальноосвітніх шкіл, 2 музичні школи, 5 недержавних загальноосвітніх установ, дитяча школа мистецтв, більше 20 спортивних комплексів і майданчиків, 7 поліклінік, 4 бібліотеки, 21 клубну установу.
До складу Москви район Ясенів увійшов в 1960 році. На території Ясенів в різний час перебували 4 дворянські садиби: Вузьке, Ясенів, Велике Голубине і Мале Голубине, але збереглися частково тільки дві: Вузьке й Ясенів. Відмінною особливістю району є його розташування між великими лісопарковими зонами. Його оточують Битцевский ліс, Бутовський лісопарк, садиба і парк «Вузьке».
Наприкінці 70-х - початку 80-х років на території району сформувався найбільший масив щільної забудови висотою 9, 16, 22 поверхів. На території району практично немає промислових, будівельних або транспортних підприємств
Середня ціна за квадратний метр 1 кімнатної квартири - 163 387 руб., що нижче даних за минулий тиждень на 0.20% (325 руб.), а також нижче середньоринкової вартості квадратного метра в Москві на - 20.93% (- 34190 руб.).
Середня ціна за квадратний метр 2 кімнатної квартири - 157 664 руб., що вище даних за минулий тиждень на 0.15% (229 руб.), а також нижче середньоринкової вартості квадратного метра в Москві на - 18.98% (- 29921 руб.).
Середня ціна за к...
