ожуть одноразово оплатити вартість квартири або будинку.
За оцінками фахівців, вартість житла не повинна перевищувати 12 - 15 річних доходів середньо забезпеченої сім'ї. Якщо така сім'я буде використовувати третю частину своїх доходів на погашення банківського кредиту з відсотками, то викуп квартири займають більше 30 лет.Жілье, що надається на ринку дороге, деякі сім'ї можуть дозволити собі квартиру відповідну всім нормативам і потребам. Потреби в поліпшенні якості житла постійно зростають.
При здійсненні покупки на вторинному ринку житла, слід враховувати особливості ціноутворення. Формування цінового діапазону на ринку вторинного житла обумовлено численними факторами, як внутрішнього, так і зовнішнього характеру. Більшою мірою вплив робить економічна ситуація в країні, яка обумовлює платоспроможність громадян. В цілому нерухомість залишається «твердою валютою» навіть в моменти кризи, проте вартість в більшості випадків невблаганно падає через зниження рентабельності ринку, викликаного падінням доходів. З іншого боку, при сильному тиску іноземного капіталу ринок мимоволі піднімає ціни у зв'язку зі значним розкидом купівельних здібностей.
Варто відзначити, що для ринку нерухомості діють загальноекономічні принципи зниження вартості. Підчас перерахунку вартості на квадратний метр строго простежується тенденція здешевлення житла із зростанням площі. Так, наприклад, чотирикімнатна квартира виявиться дешевшою двох двокімнатних при однаковому метражі. До речі, подібна схема працює і для квартир з поліпшеним плануванням, коли площа помітно збільшена, а кількість приміщень залишається колишнім. Тільки тут зниження вартості перекривається доплатою «за елітність» житла.
Цілком очевидно, що ціновий діапазон вторинного ринку безпосередньо залежить від вартості квадратного метра нового житла на даний момент і підчас здійснення угоди. Часто трапляється так, що вартість квартири при перепродажі виявляється вищою, ніж була після будівлі, через моментного загального стрибка цін або курсів валюти. Хоча тут велике значення набувають приватні чинники, оскільки житло може не відповідати своїй початковій вартості через будівельного браку.
У кожному окремому випадку формування вартості вторинного житла відбувається під тиском архітектурних і географічних чинників. Ціна житла помітно падає зі збільшенням віку будівлі, особливо якщо воно було побудовано в роки правління Хрущова. Хоча останнім часом ця тенденція була порушена через запуск державної програми вирішення житлової проблеми. Багато за відносно невеликі гроші купують квартири Сталінської епохи, щоб через рік-другий отримати нове житло в спальному районі.
Суттєву роль відіграє навколишня інфраструктура: близькість станції метро, ??відстань до центру міста, торгові точки, місця відпочинку, транспортні артерії можуть змінювати вартість квартири в кілька разів. Ціни на житло варіюють залежно від загального планування. Так перший поверх, суміщений санвузол, низькі стелі, вихід вікон на будівельний майданчик або жваву трасу, погане шумозаглушення і теплоізоляція знижують вартість в цілому на третину і більше.
Далі у справу вступають особисті переваги потенційного покупця: охайний під'їзд, чистий ліфт, привабливий зовнішній вигляд самої будівлі підвищать кредит довіри і позитивно позначаться на вартості. Спірним моментом є дорогий ремонт житла. Тут продавцеві краще виконати якісний косметичний ремонт, і кожен вкладений рубль окупиться десятикратно - так говорить статистика продажів. За спокій і комфорт доводиться платити багато дорожче [6] (таблиця 5).
Таблиця 5 - Середні ціни на вторинному ринку житла по Російській Федерації на кінець періоду, рублів за 1 квадратний метр загальної площі
Всі квартири тому чіслеквартіри низького качестваквартіри середньої якості (типові) квартири поліпшеного качестваелітние квартиры20004941394344315400824720016151454853716605121302002659054836422742212009200390727152878999271547620041155791831125412467166632005139671200413659147202290620061793115457179111892930405200722166192472191623486349952008366153296136198386166797920094720640589446304838371549201056495500105375257506832072011528954843948940539568814020125999854203567626081410530220134824342368440025085873168
Таблиця 4 - Індекси цін на вторинному ринку житла по Російській (на кінець періоду, у% до кінця попереднього періоду)
Всі квартири тому чіслеквартіри низького качестваквартіри середньої якості (типові) квартири поліпшеного качестваелітние квартиры2000191,3180,1189,3193,1202,82001129,6132,7125126,4149,82002116,3117,9117,4115,3107,82003132124,5135,5130,5123,32004125,3127,7127,1124,5114,52005118,8119,5120,5116,4115,42006124,1119,5126,3122,5114,52007118115,9118,2119111,42008154,4154...
