- транспортне сполучення і розвиненість інфраструктури району;
- соціальна однорідність будинку;
- характер угоди (В«ПрямаВ» або В«зустрічнаВ» продаж);
- юридична В«чистотаВ» об'єкта.
Відомо, що головним критерієм будь-якої угоди є вигідність для обох сторін. Однак, кожен вкладає в це поняття свій зміст. Для одного на першому місці стоять гроші. Такий продавець готовий досить довго чекати свого клієнта, ні на рубль не знижуючи ціну. Для іншого важливо якомога швидше отримати вільні кошти. У цьому випадку на перше місце виходить швидкість угоди і діє принцип В«час - гроші В». Третьому подавай надійного покупця, який може гарантувати суворе дотримання графіка оплати. Може бути, що під час переговорів будуть змінюватися і пріоритети. Розумно виставляючи пріоритети між об'єктивними факторами і власними мотиваціями, покупець і продавець в змозі укласти взаємовигідну угоду і не розчаруватися згодом в її підсумки.
З оцінкою об'єктів нерухомості ми стикаємося при операціях купівлі-продажу, здачі нерухомості в оренду, отриманні кредитів, страхування, оподаткування, дозволі майнових спорів та ін
Оцінці вартості нерухомості піддаються як промислові або комерційні, так і житлові об'єкти нерухомості. При цьому оцінка землі (оцінка ділянок) включає в себе як ринкову оцінку, так і кадастрову, що дуже важливо для обчислення податків. Це ж міркування відноситься і до оцінки житлової нерухомості, де також приймається в розрахунок і ринкова оцінка нерухомості. Оцінка нерухомості в Уфі вимагає вивчення та уточнення великого числа документів, що підтверджують право власності, що під силу лише професіоналам з достатнім досвідом в оцінці нерухомості, звіт про яку має юридичну силу і може використовуватися для надання в будь інстанції.
Оцінка збитків необхідна в різних життєвих ситуаціях і потрібно для того, щоб відшкодувати прямі збитки, пов'язані з пошкодженням або втратою майна, але і для того, щоб компенсувати майбутні витрати або упущену вигоду.
Незалежна оцінка збитку експертами потрібна при пожежах, повенях та інших стихійних лихах. Втім, до оцінки збитку, нанесеного майну, іноді доводиться вдаватися і в побутових, життєвих ситуаціях, наприклад, при оцінці після затоки вашої квартири сусідом з верхнього поверху. Потрібна оцінка і при всякого роду майнових суперечках, а також при вилученні майна.
Слід мати на увазі, що незалежна оцінка збитку при ДТП завжди робиться в інтересах клієнта і не обмежується простою технічною оцінкою, а виконується з урахуванням оцінки ринкової вартості втраченого майна.
Розвиток ринкових відносин, поява нетрадиційних видів майнового страхування, в Зокрема у сфері страхування об'єктів нерухомості, поставило перед страховими компаніями проблему оцінки цих об'єктів.
1.2 Нормативно-правове регулювання
Відповідно до Закону РФ В«Про оціночної діяльностіВ» право на проведення оцінки о...
