наприкінці терміну кредитування одним або серією платежів. До різновидам даного кредиту відносять:
В· кредити, передбачають у період кредитування часткове погашення боргу із сплатою відсотків, а в кінці терміну - В«шаровийВ» платіж;
В· кредити зі сплатою тільки нарахованих відсотків і в кінці терміну - В«шаровийВ» платіж;
В· кредити, за яким В«шаровийВ» платіж включає основний борг і суму накопичених за період кредитування відсотків;
2. Кредити з рівномірним погашенням отриманої позики і сплатою відсотків на залишок боргу. До різновидів кредиту відносять:
В· кредит з постійним пропорційним погашенням боргу;
В· кредит, по якому в перші роки сплачується лише сума відсотків, а в залишився період відбувається рівномірне погашення боргу із сплатою відповідних відсотків.
3. Кредити за участю передбачають виплату кредитору частини доходу інвестора, здобуває приносить дохід нерухомість. При цьому розрізняють:
В· кредит за участю кредитора в поточному доході, який передбачає, що понад погашення частини кредиту та суми відсотків буде сплачена деяка сума, звана В«кікеромВ». Ця сума може бути або фіксованою, або визначатися у відсотках до чистого операційного доходу або грошовим надходженням;
В· кредит за участю кредитора у виручці від продажу нерухомості, одержуваної інвестором, або так званому участю в прирості вартості.
4. Кредити з мінливою процентною ставкою. Ця форма кредитування дозволяє зменшити банківський ризик і адекватно реагувати на зміну ринкової прибутковості в Протягом всього тривалого терміну кредитування. Зміна ставки може здійснюватися наступним чином:
В· індексування процентної ставки відповідно до станом ринку, що передбачає максимальну і мінімальну межу нової ставки. У цьому випадку переглядається або термін кредитування, або сума разових виплат;
В· перегляд процентної ставки через заздалегідь встановлені проміжки часу (канадський рол - овер, переговорна ставка).
Поняття першої, завершальній і прийнятої іпотеки виникає залежно від обраного способу фінансування перепродажу нерухомості.
Перша іпотека - це іпотечний кредит, що надається для фінансування об'єкта нерухомості, не обтяженого іпотечним боргом. Перша іпотека виникає як при купівлі об'єкта, який раніше ніколи не кредитувався, так і для нерухомості з наявною іпотечною заборгованістю. Однак у цьому випадку продавець зобов'язаний погасити раніше отриманий кредит з ціни перепродажу. Покупець оплачує нерухомість за рахунок власних коштів і одержуваного під цю нерухомість позики, що здобуває статус першої іпотеки.
Прийнята іпотека виникає при купівлі нерухомості, обтяженої іпотечним кредитом, в тому випадку, якщо покупець приймає зобов'язання по вже наявному іпотечному кредитом, раніше отриманому продавцем.
завершувати, або молодша, іпотека - це кредит, що надається продавцем або третьої стороною за існуючої першої зас...
