lign="justify">) при викупі майна у власника для державних або муніципальних потреб;
) при виникненні спору про вартість об'єкта оцінки, у тому числі:
при обчисленні оподатковуваної бази;
при іпотечному кредитуванні фізичних осіб;
) при складанні шлюбних контрактів і розділі майна розлучається подружжя.
Під оцінкою нерухомості розуміється процес формування обгрунтованої вартісної оцінки конкретного об'єкта нерухомості, яка виробляється на замовлення і відноситься до часу проведення оцінки (як варіант - до часу передбачуваної з об'єктом оцінки операції) з урахуванням створених умов [7, с. 28]. p align="justify"> Оцінка об'єктів нерухомості проводиться на підставі договору між оцінювачем і замовником. До обов'язкових вимог до договору відносяться необхідність зазначення виду оцінки; виду вартості об'єкта оцінки; розміру оплати за проведення цієї роботи; а також відомостей про освітній установі, що видав документ про освіту, що підтверджує отримання професійних знань в області оціночної діяльності; ліцензії, виданої уповноваженим органом у відповідно до законодавства Російської Федерації.
2. ОСНОВНІ МЕТОДИ ОЦІНКИ ОБ'ЄКТІВ НЕРУХОМОСТІ
Відомо кілька десятків методів оцінки об'єктів нерухомості, використовуваних для різних видів об'єктів: будівель, споруд, земельних ділянок, квартир і т.д. Вибір того чи іншого методу оцінки залежить від ряду факторів, у тому числі від характеру об'єкта, мети і функції оцінки, від наявної в розпорядженні експерта інформації. p align="justify"> Якщо об'єкт нерухомості приносить стабільний дохід, найбільш прийнятний метод капіталізації; якщо оцінюється квартира і є достатньо ринкових даних про фактичні продажі аналогічних квартир на житловому ринку, то для оцінки доцільніше використовувати метод прямого аналізу продажів; якщо об'єкт нерухомості функціонує на "пасивному" секторі ринку нерухомості, оптимальним вважається один з методів витратного підходу [2, c. 5]. p align="justify"> Вибір методу залежить від функції оцінки. Якщо результати оцінки необхідні для страхування об'єкта, доцільніше використовувати один з методів витратного підходу. Якщо результати оцінки необхідні для того, щоб інвестувати певні кошти в розвиток об'єкта нерухомості, краще використовувати один з методів дохідного підходу. Цілі оцінки ще тісніше пов'язані з її методами. Таким чином, вибір методу для оцінки об'єкта нерухомості - складний, творчий процес. Оптимальність вибору істотно залежить від кваліфікації та практичного досвіду експерта-оцінювача. Експертам рекомендується визначати вартість об'єктів нерухомості, застосовуючи як можна більшу кількість методів оцінки, тоді при узгодженні результатів оцінки, отриманих різними методами, значно зросте ймовірність отримати більш точне значе...
