угоди, спрямовані на відчуження рухомого та нерухомого майна, безпосередньо бере участь у виробничому процесі унітарного підприємства, призводять до неможливості виконання ним статутних цілей, то такі угоди є недійсними з підстав, передбачених ст. 168 ЦК РФ, незалежно від згоди власника (уповноваженого ним органу) на їх вчинення. p align="justify"> Установи, які мають право на здійснення комерційної діяльності, можуть бути продавцями нерухомого майна, придбаного за рахунок доходів від комерційної діяльності.
Будь-яких загальних обмежень кола можливих покупців нерухомості цивільне законодавство не містить. Закон може встановлювати спеціальні норми, адресовані покупцям нерухомості (наприклад, вони становлять законодавство про приватизацію). p align="justify"> У законодавстві є також особливі правила, що стосуються одночасно і продавців, і покупців нерухомості. Наприклад, згідно з п. 3 ст. 35 Сімейного кодексу РФ для здійснення одним з подружжя угоди з розпорядження нерухомістю та угоди, що вимагає нотаріального посвідчення і (або) реєстрації у встановленому законом порядку, необхідно отримати нотаріально завірена згода другого з подружжя. Чоловік, чиє нотаріально завірена згода не було отримано, може вимагати визнання угоди недійсною протягом року з моменту, коли він дізнався або повинен був дізнатися про здійснення угоди. br/>
1.2 Форма і зміст договору купівлі-продажу нерухомості
Договір продажу нерухомості повинен бути укладений у письмовій формі шляхом складання одного документа, підписаного сторонами. Недотримання встановленої форми договору продажу нерухомості має наслідком його недійсність (ст. 550 ЦК РФ). Договір продажу нерухомості, за винятком договору купівлі-продажу житлових приміщень, вважається укладеним з моменту підписання сторонами єдиного документа, в якому сформульовано всі істотні умови угоди (9, с.175). p align="justify"> Згідно п. 1 ст. 551 ЦК РФ перехід права власності на нерухомість від продавця до покупця підлягає державній реєстрації. Тому право власності на нерухомість виникає у покупця на основі складного юридичного складу, а саме: укладеного договору (угоди) продажу нерухомості та акту державної реєстрації переходу права власності. При продажу житлових приміщень у юридичний склад також входить реєстрація самого договору купівлі-продажу, який вважається укладеним з моменту такої реєстрації (п. 2 ст. 558 ЦК РФ). Хоча сам по собі договір продажу нерухомості не породжує у покупця права власності, проте, будучи елементом складного юридичного складу, договір юридично пов'язує продавця і покупця вже з моменту його укладення. p align="justify"> За своєю природою угода про продаж нерухомості є консенсуальним договором. Тому якщо продавець і покупець домовляться, що зобов'язання з передачі нерухомості та її оплати повинні бути виконані до державної реєстрації переходу права власності, то кожна із зацікавлених сторін може вимагати їх в...
