рації пов'язана з вартістю об'єкта нерухомості, й достатньо часто ці Терміни Використовують як сінонімі.
Ціна Операції может однозначно відрізнятіся від рінкової вартості. Ця різніця, поклади від ряду причин, Наприклад, на явності аналогів або стабільності прайси.
В
Так, во время кризиса 1993-1994 та 1998-1999 рр. в Україні, заради Швидкого Отримання грошів, продавці ОХОЧЕ йшлі на 10-20% зниженя Ціни аби пріскоріті продажів об'єктів. Часто початкова ціна Свідомо завіщується на 15-20%, щоб потім на Цю суму поступитися в процесі торгу. Інколи, ціна формується под вплива особіст уявлень учасников Операції й Не піддається прогнозам.
ВАРТІСТЬ - це грошовий еквівалент власності.
Ринкова ВАРТІСТЬ об'єкта нерухомості - це найвірогідніша ціна, за Якою ВІН может буті проданий на відкрітому прайси в умів конкуренції. При цьом передбачається, что:
В· одна Із СТОРІН Операції НЕ зобов'язана продавати об'єкт нерухомості, а Інша сторона не зобов'язана его купуваті;
В· Сторони добро поінформовані про предмет Операції та діють у Власний інтересах;
В· об'єкт ОЦІНКИ подань на Відкритий ринок У ФОРМІ публічної оферти;
В· ціна Операції є РОЗУМНА винагородой за об'єкт ОЦІНКИ ї стимулом до Здійснення Операції з чієї-небудь сторону;
В· плата за об'єкт нерухомості вираженною в грошовій ФОРМІ.
Таким чином ринкова ВАРТІСТЬ є предметом торгу и может як підвіщуватіся, так и зніжуватіся. p> Поняття вартості об'єкта нерухомості может розглядатіся з других позіцій. Так розрізняють ринкову ВАРТІСТЬ, ВАРТІСТЬ заміщення, СПОЖИВЧЕ, відновну, інвестіційну, страхову, ВАРТІСТЬ оподаткування, ліквідаційну, Первін, залишкова, и міну, ВАРТІСТЬ Правила оренди об'єкта нерухомості, ВАРТІСТЬ діючого ПІДПРИЄМСТВА ї об'єкта нерухомості при існуючому вікорістанні ТОЩО.
СПОЖИВЧИХ ВАРТІСТЬ (ВАРТІСТЬ при існуючому вікорістані) відображає Цінність об'єкта нерухомості для конкретної про власника, Який НЕ збірається віставляті йо на ринок.
Відновна ВАРТІСТЬ візначається витратами в потокові цінах на будівництво точної копії оцінюваного об'єкта. Тут Використовують Такі ж архітектурні решение, застосовуються аналогічні Будівельні конструкції та матеріали, даже і їсть будівельно-монтажних робіт, так само відтворюються моральний знос и Недоліки архітектурніх РІШЕНЬ відтворюваного об'єкта.
ВАРТІСТЬ заміщення візначається витратами в потокові цінах на будівництво об'єкта нерухомості, корисність Якого еквівалентна корисності оцінюваного об'єкта, альо збудовані в новому архітектурному стілі з використаних СУЧАСНИХ проектних норматівів прогресивних матеріалів и конструкцій, и такоже современного устаткування.
Відновна ВАРТІСТЬ віражається витратами на відтворювання точної копії об'єкта, а ВАРТІСТЬ заміщення - витратами на создания функціонального аналога.
Інвестиційна ВАРТІСТЬ - ціна об'єкта нерухомості, что візначається віходячі з его прібутковості для конкретної особини для Досягнення заданої інвестіційної мети. Інвестиційна ВАРТІСТЬ Розраховується віходячі з очікуваніх інвестором доходів и конкретної ставки їх капіталізації, ї может буті як більшою, так и Меншем за йо ринкову ВАРТІСТЬ. Даній вид вартості носити суб'єктивний характер.
ВАРТІСТЬ страхування об'єктів нерухомості Розраховується на Основі відновної вартості або вартості заміщення об'єкта, что находится под ЗАГРОЗА знищення (або руйнування). На базі вартості страхування об'єкта візначаються суми страховок, виплати ту відсотки.
ВАРТІСТЬ оподаткування об'єктів нерухомості майна юридичних и фізічніх ОСІБ візначається акредитований нормами при податкових інспекціях експертами-оцінювачамі на Основі або рінкової, або відновної вартості об'єкта нерухомості. У Данії годину така оцінка об'єктів нерухомості здійснюється за нормативний методикою з урахуванням інвентарізаційної вартості об'єкта нерухомості та базується на відновній вартості.
Ліквідаційна ВАРТІСТЬ візначається, ЯКЩО об'єкт нерухомості винен буті відчуженій у рядків менший за звичайний Термін служби аналогічніх об'єктів и є чистою грошовою сумою, якові власник об'єкта нерухомості может отріматі при его ліквідації або примусово продаж.
ВАРТІСТЬ утілізації є чистою грошовою сумою, якові власник об'єкта нерухомості может отріматі при повній ліквідації последнего.
Первін ВАРТІСТЬ об'єкта нерухомості - Фактичні витрати на придбання або создания об'єкта на момент качану его вікорістовування.
Залишкова ВАРТІСТЬ об'єкта нерухомості - ВАРТІСТЬ об'єкта з урахуванням ЗНОС.
ВАРТІСТЬ об'єкта нерухомості при існуючому вікорістанні - ринкова ВАРТІС...
