ТЬ об'єкта нерухомості, засновалося на продовженні форми его Функціонування в умів можливий продаж на прайси.
ВАРТІСТЬ діючого ПІДПРИЄМСТВА - ВАРТІСТЬ єдиного майнового комплексу, что візначається відповідно до результатів Функціонування виробництва, Яке сформувалося.
Заставна ВАРТІСТЬ - ВАРТІСТЬ з метою забезпечення кредитом.
ВАРТІСТЬ спеціалізованіх об'єктів - ВАРТІСТЬ об'єктів, Які через свои спеціфічні Особливості НЕ могут буті продані на прайси.
ВАРТІСТЬ Правила оренди об'єкта нерухомості - одноразова плата за право КОРИСТУВАННЯ та Розпорядження об'єктом.
Ціна об'єктів нерухомості покладів від цілого ряду чінніків, Які можна згрупуваті таким чином.
1. Об'єктивні Чинник, візначають середній рівень ЦІН и конкретних операцій суб'єктами нерухомості. Серед них слід віділіті: макроекономічні, пов'язані Із загальною кон'юнктури ринку (податки, мита, ДИНАМІКА курсом долара, інфляцію Безробіття, рівень и умови оплати праці, потреба в об'єктах нерухомості, Розвиток зовнішньоекономічної ДІЯЛЬНОСТІ); економічні, характерні об'єктивні параметри конкретних операцій.
2. Чинник, пов'язані з феноменом масової свідомості та психологічного характеру (масована реклама, інфляційні Очікування, сімпатії, обізнаність ТОЩО).
3. ФІЗИЧНІ Чинник: Місцезнаходження - віддаленість від центру, ступінь розвітку інфраструктурі ї транспортного сполучення, архітектурно-конструктівні решение, стан об'єктів нерухомості, наявність комунальних послуг, екологічні та сейсмічні Чинник.
4. Чинник, что вплівають на Ціну та ШВИДКІСТЬ продаж: кількість аналогічніх пропозіцій, їх співвідношення з Попит самє на цею тип об'єктів у візначеній частіні міста; об'єктивні Недоліки; престіжність району; екологічна обстановка і РАЙОНІ; транспортне сполучення та розвінутість інфраструктурі району; соціальна однорідність будинку; характер Операції ("прямий або "Зустрічній" продажу "); юридична" чистота "об'єкта. p> Зі СВІТОВОГО досвіду відомо, что Головня крітерієм будь-якої Операції є ее вігідність для обох сторін. Прото Кожний вкладає в це Поняття свое значення. Для одного на первом місці стояти гроші. Такий продавець может й достатньо довго чекати свого клієнта, чи не зніжуючі Ціну. Для Іншого ВАЖЛИВО якнайшвідше отріматі Вільні засоби. У цьом випадка на перше місце виходе ШВИДКІСТЬ Операції та Діє принцип "годину-гроші". Третій віддає перевага надійному покупцеві, Який может гарантуваті Дотримання графіка оплати. Трапляється, что во время переговорів змінюються й Пріоритети. Вміло їх віставляючі между об'єктивними Чинник та власними мотивами, покупець и продавець могут укласті взаємовігідну операцію й Не розчаруватіся в ее результатах.
1 .3 Принципи ОЦІНКИ
Принципи ОЦІНКИ об'єктів нерухомості - це зведення методичних правил, на підставі якіх візначається ступінь Дії різніх чінніків на ВАРТІСТЬ об'єкта нерухомості.
В Украине оцінка майна проводитись з Дотримання Принципів корисності, Попит и Предложения, заміщення, Очікування, граничної продуктівності внеска, найбільш ефективного Використання .
Принцип корисності грунтується на тому, что майно має ВАРТІСТЬ Тільки за умови корисності его для потенційного власника або користувача. Під корісністю слід розуміті здатність майна задовольняті спожи власника або користувача ПРОТЯГ Певного годині. З метою визначення корисності во время ОЦІНКИ розглядається корисність окрем майна у складі об'єкта ОЦІНКИ як складових частин корисності об'єкта ОЦІНКИ в цілому та корисність майна як окрем об'єкта ОЦІНКИ; Враховується сучасний стан Використання об'єкта ОЦІНКИ, что может НЕ відповідаті его можливіть найбільш ефективного Використання, а такоже випадка, коли окремі об'єкти ОЦІНКИ стають тимчасово Зайве, Використовують з іншою метою б або не Використовують; прогнозується можливий Вплив соціально-економічних та других факторів на Зміни в корисності об'єкта; оцінюються витрати на Поліпшення об'єкта оцінки з урахуванням впліву ціх витрат на Збільшення его рінкової вартості.
Принцип Попит та пропозиції відображає співвідношення Предложения та Попит на подібне майно. Відповідно до цього принципу во время проведення ОЦІНКИ враховуються рінкові коливання ЦІН на подібне майно та Інші факторі, что могут прізвесті до Зміни співвідношення Предложения та Попит на майно.
Принцип заміщення передбачає врахування поведінкі покупців на прайси, яка Полягає у того, что за придбання майно НЕ сплачується сума, більша від мінімальної Ціни майна відповідно того, Яке продається на прайси. p> Принцип Очікування передбачає, что ВАРТІСТЬ об'єкта ОЦІНКИ візначається розміром Економічних вигод, Які очікуються від володіння, КОРИСТУВАННЯ, Розпорядження ним.
Принцип внеска (граничн...
