однозначного тлумачення. Так, відповідно до Федерального закону від 21 липня 1997 року № 119-ФЗ "Про виконавче провадження" потрібно розраховувати ринкову вартість майна, яке має бути реалізовано з торгів. Але, якщо воно буде реалізовуватися з торгів, тобто за обмежений проміжок часу, що характерно для неринкових умов продажу, то це не відповідає поняттю ринкової вартості, закріпленому у статті 3 Федерального закону від 29 липня 1998 року № 135-ФЗ "Про оціночної діяльності в Російській Федерації ". Зокрема, порушуються такі положення: "... на величині угоди не відбиваються які-або надзвичайні обставини ...", "... ціна угоди представляє собою розумну винагороду за об'єкт оцінки і примусу до здійснення угоди щодо сторін угоди з будь-чиєї сторони не було ... "та інші, так як з аукціону жоден розумний власник не продаватиме майно в невиправдано короткі терміни і за ціною нижче ринкової. Це прямо свідчить про вимушеність продажу, що притаманне поняттю ліквідаційної вартості. Таким чином, оцінювачам слід визначати не ринкову, а ліквідаційну вартість арештованого майна. p align="justify"> У зв'язку зі слабкою нормативно-законодавчою базою в оцінці нерухомості та відсутністю стандартів, затверджених Урядом РФ, досі не закріплено поняття ліквідаційної вартості та області її застосування. Єдиним документом, в якому дається хоч якесь її поняття - це Розпорядження ФКЦБ від 25 вересня 1996 року № 6-р "Про затвердження методичних рекомендацій з оцінки майна пайових інвестиційних фондів". У ньому говориться, що "під ліквідаційною вартістю ... розуміється вартість при вимушеній продажу об'єкта нерухомості, тобто та грошова сума, яка може бути отримана від продажу нерухомості в терміни, занадто короткі в порівнянні з маркетинговим часом, визначеним у рамках стандарту ринкової вартості" . Це поняття практично збігається з поняттям ліквідаційної вартості, наведеному у Міжнародних стандартах оцінки № 2 "Бази оцінки, відмінні від ринкової вартості" (до цих пір не визнані Урядом РФ на відміну від урядів деяких інших держав), де говориться, що "ліквідаційна вартість або вартість при вимушеній продажу є грошова сума, яка реально може бути отримана від продажу власності в терміни, занадто короткі для проведення адекватного маркетингу відповідно з визначенням ринкової вартості. У деяких державах до ситуацій вимушеного продажу можуть бути віднесені випадки з недобровільним продавцем і покупцями, поінформованими про труднощі, які долають продавцем ". Ці поняття найбільш точно розкривають суть ліквідаційної вартості. p align="justify"> З наведених понять можна зробити висновок про те, що єдиним фактором, який впливає на величину ліквідаційної вартості та відрізняє її від ринкової, є фактор "вимушеність продажу", що характерно для неринкових умов продажу нерухомості.
Таким чином, стає цілком очевидним, що для розрахунку ліквідаційної вартості в поточних російських умовах можливе застосування наступного рівняння:
