о як об'єкт вкладення з метою отримання в майбутньому відповідного доходу.
Прибутковий підхід включає два методи: метод прямої капіталізації і метод дисконтування грошових потоків. Розрізняються ці методи способом перетворення потоків доходу.
Вартість об'єкта оцінки дохідних підходом склала 13003485,08 рублів.
Узгодження результатів оцінки і підсумковий висновок про ринкову вартість об'єкта нерухомості
Заключним елементом аналітичного дослідження ціннісних характеристик оцінюваних об'єктів є зіставлення розрахункових вартостей, отриманих за допомогою використаних класичних методів оцінки.
При узгодженні результатів розрахунку вартості об'єкта оцінки, повинні враховуватися вид вартості, встановлений у завданні на оцінку, а також судження оцінювача про Як результатів, отриманих в рамках застосованих підходів. Обраний спосіб узгодження, а також всі зроблені при здійсненні узгодження результатів судження, припущення та використана інформація повинні бути обгрунтовані.
Дані по витратного підходу більш повні і достовірні, оскільки основні дані для розрахунку були взяті з нормативних джерел. Так само при розрахунку витратним підходом було прийнято найменшу кількість припущень. Тому що порівняльний і прибутковий підходи більше враховують ситуацію на ринку нерухомості, а ринкові дані не завжди повно відображають дійсну ситуацію на ринку. Отже, витратному підходу були присвоєні великі ваги за критеріями В«Повнота інформації В»,В« Достовірність В»іВ« Допущення, прийняті в розрахунках В».
Порівняльний підхід заснований на порівнянні об'єкта оцінки з об'єктами-аналогами, угоди по якими відбулися порівняно недавно, отже, йому присвоєно більшу вагу за критерієм В«Здатність враховувати кон'юнктуру ринкуВ».
Прибутковий підхід заснований на прогнозуванні дохід від об'єкта нерухомості, отже, йому присвоєно більшу вагу за критерієм В«Здатність прогнозувати в часіВ».
Витратний підхід заснований на обліку витрат на будівництво об'єкта і різних видів зносу конструктивних елементів і об'єкта в цілому, отже йому присвоєно більшу вагу за критерієм В«Здатність враховувати конструктивні особливостіВ».
Оцінювач для отримання підсумкової вартості об'єкта оцінки здійснює погодження (Узагальнення) результатів розрахунку вартості об'єкта оцінки при використанні різних підходів до оцінки і методів оцінки. Якщо в рамках застосування якого-небудь підходу оцінювачем використано більше одного методу оцінки, результати застосування методів оцінки повинні бути узгоджені з метою визначення вартості об'єкта оцінки, встановленої в результаті застосування підходу (таблиця 8.1).
Таблиця 8.1- Узгодження результатів оцінки
Підхід до оцінки
Результат розрахунку вартості
Ваговий коефіцієнт
Част...
