й ділянці, що належить продавцю на праві оренди, з моменту реєстрації переходу права власності на таку нерухомість набуває право користування земельною ділянкою, зайнятим будівлею, будовою, спорудою і необхідним для їх використання на праві оренди, незалежно від того, чи оформлено у встановленому порядку договір оренди між покупцем нерухомості і власником земельної ділянки. Зазначена норма свідчить про юридичну можливості використання власниками об'єктів нерухомого майна земельних ділянок без оформлення прав на них відповідно до вимог законодавства РФ, в силу прямої вказівки закону);
особи, самовільно зайняли земельні ділянки без оформлення будь-яких правовстановлюючих документів (про існування подібних «нелегальних» учасників земельних відносин говорить ст. 7.1 Кодексу Російської Федерації про адміністративні правопорушення, яка передбачає адміністративну відповідальність за самовільне зайняття земельної ділянки або використання земельної ділянки без оформлених у встановленому порядку правовстановлюючих документів на землю, а в разі необхідності - без документів, які дозволяють здійснення господарської діяльності);
особи, які використовують земельні ділянки після закінчення терміну конкретних зобов'язальних правовідносин (оренда, безоплатне термінове користування) або не оформивши права, що виникають в силу правонаступництва (наприклад, спадкоємці).
Т.Г. Іванова вважає, що було б логічним визнавати фактичним землекористувачем особа, яка має рішення уповноваженого органу про надання земельної ділянки або документ про придбання будівлі або споруди, розташованої на такій ділянці, тобто використовує земельну ділянку на законних підставах (мається документ - підстава виникнення права), але без належним чином оформлених документів про такі права з причин, не залежних від правовласника земельної ділянки.
Згідно ст. 6 ЗК РФ об'єктами земельних відносин є земля як природний об'єкт і природний ресурс, земельні ділянки та частини земельних ділянок. При цьому ЗК РФ із зазначених трьох понять дає визначення тільки поняття земельної ділянки. Стаття 11.1 ЗК РФ передбачає, що земельною ділянкою є частина земної поверхні, межі якої визначені відповідно до федеральними законами.
Якщо виходити із зазначеного вище визначення, то можна зробити висновок про те, що частина поверхні землі стає земельною ділянкою з моменту визначення його кордонів. Межі земельної ділянки будуть юридично визначені з моменту його постановки на кадастровий облік і подальшої видачі правоудостоверяющіх документів.
На відміну від поняття земельної ділянки юридичні визначення понять «земля» і «частина земельної ділянки» в законодавстві відсутні. При спробі проаналізувати поняття «земля» у Н. Г. Жаворонкова виникає питання про те, чи є юридично земля тільки земною поверхнею або включає також ґрунтовий шар і тим самим стає відносно самостійним об'єктом земельних відносин, наповнюючи їх новим змістом. Згідно ст. 1 Федерального закону від 10 січня 2002 р №7-ФЗ «Про охорону навколишнього середовища» земля є одним з компонентів довкілля і підлягає охороні передбаченими зазначеним законом заходами. Відповідно землю не можна вважати тільки земною поверхнею, так як поверхня не потребує охорони. Стаття 12 ЗК РФ також вказує, що земля є об'єктом охорони. Тому цілком обґрунтованим нам представляється висновок, що земля - ??це земна поверхня в межах Російської Федерації, включаючи ґрунтовий шар (так як екологічно охороняти можна тільки грунтовий шар).
Деякі фахівці вважають, що частина земельної ділянки може бути об'єктом тільки зобов'язальних, але не речових прав. Формування частини земельної ділянки в кадастрі має бути обумовлено бажанням власника ділянки обтяжити означену частину правом оренди, сервітутом або заставою.
Важливим є зауваження А. П. Анісімова, що «де-факто об'єктом земельних відносин виступають не згадані в ст. 6 ЗК РФ земельні частки, тобто частки у праві спільної власності на земельну ділянку ».
Земельні частки виникли на початку 90-х рр. 20 століття внаслідок процесу роздержавлення колгоспів і радгоспів і наділення окремих категорій сільських жителів правами на частину земельної масиву реорганізується колгоспу (радгоспу). Згідно з ч. 5 ст. 79 ЗК РФ порядок використання земельних часток, що виникли в результаті приватизації сільськогосподарських угідь, регулюється Федеральним законом від 24 липня 2002 р №101-ФЗ «Про обіг земель сільськогосподарського призначення». Згідно п.1 ст.15 зазначеного Закону земельна частка, права на яку виникли при приватизації сільськогосподарських угідь до набрання чинності даного Федерального закону, є часткою у праві спільної власності на земельні ділянки із земель сільськогосподарського призначення. У даному законі земельні частки фактично розглядаються як самостійн...
