д, парадигмою у судовій експертизі є висновок про індивідуальність людини, багатьох об'єктів експертного аналізу, а також про можливості їх ідентифікації за відображенням. Система подібних парадигм обов'язково враховується методологією судової експертизи
Парадигма тісно пов'язана з системою концепцій і принципів, якими керується дослідник.
Загальна теорія судової експертизи включає в себе в якості основних елементів всі зазначені вище складові частини (теорії і вчення, методи, системи забезпечення практичної діяльності і в якості самостійного елементу методологію).
2.2 Підходи і методи, використовувані при проведенні досліджень об'єктів нерухомості з метою їх оцінки
Дослідження проводиться методом зіставлення представлених судом матеріалів цивільної справи з результатами дослідження об'єкта в натурі, шляхом математичних обчислень на основі нормативних вимог у галузі оцінки об'єктів нерухомого майна.
Статус ув'язнення: Офіційний документ, що має доказове значення.
Об'єкти оцінки - об'єкти цивільних прав, щодо яких законодавством Російської Федерації встановлена ??можливість їх участі у цивільному обороті.
Датою оцінки (датою проведення оцінки, датою визначення вартості) є дата, за станом на яку визначається вартість об'єкта оцінки.
Ринкова вартість - це «найбільш ймовірна ціна, за якою об'єкт оцінки може бути відчужений на дату оцінки на відкритому ринку в умовах конкуренції, коли сторони угоди діють розумно, розташовуючи всією необхідною інформацією, а на величині ціни угоди не відбиваються які-небудь надзвичайні обставини, тобто коли:
одна зі сторін угоди не зобов'язана відчужувати об'єкт оцінки, а інша сторона не зобов'язана приймати виконання;
Сторони угоди добре інформовані про предмет угоди і діють у своїх інтересах;
Об'єкт оцінки представлений на відкритому ринку за допомогою публічної оферти, типової для аналогічних об'єкта оцінки;
ціна операції являє собою розумну винагороду за об'єкт оцінки і примусу до здійснення угоди щодо сторін угоди з будь-чиєї сторони не було;
платіж за об'єкт оцінки виражений у грошовій формі.
Підхід до оцінки являє собою сукупність методів оцінки, об'єднаних загальною методологією.
Витратний підхід - сукупність методів оцінки вартості об'єкта оцінки, заснованих на визначенні витрат, необхідних для відтворення або заміщення об'єкта оцінки з урахуванням зносу і застарівання. Витратами на воспроізводствооб'екта оцінки є витрати, необхідні для створення точної копії об'єкта оцінки з використанням застосовувалися при створенні об'єкта оцінки матеріалів і технологій. Витратами на замещеніеоб'екта оцінки є витрати, необхідні для створення аналогічного об'єкта з використанням матеріалів та технологій, що застосовуються на дату оцінки.
Порівняльний підхід - сукупність методів оцінки вартості об'єкта оцінки, заснованих на порівнянні об'єкта оцінки з об'єктами - аналогами об'єкта оцінки, щодо яких є інформація про ціни. Об'єктом - аналогом об'єкта оцінки для цілей оцінки визнається об'єкт, подібний до об'єкта оцінки за основними економічними, матеріальним, технічним та іншим характеристикам, визначальним його вартість.
Прибутковий підхід - сукупність методів оцінки вартості об'єкта оцінки, заснованих на визначенні очікуваних доходів від використання об'єкта оцінки.
Метод оцінки - послідовність процедур, що дозволяє на основі суттєвої для даного методу інформації визначити вартість об'єкта оцінки у рамках одного з підходів до оцінки.
Об'єктом - аналогом об'єкта оцінки для цілей оцінки визнається об'єкт, подібний до об'єкта оцінки за основними економічними, матеріальним, технічним та іншим характеристикам, визначальним його вартість.
Термін експозиції об'єкта оцінки розраховується з дати подання на відкритий ринок (публічна оферта) об'єкта оцінки до дати здійснення операції з ним.
Підсумкова вартість об'єкта оцінки визначається шляхом розрахунку вартості об'єкта оцінки при використанні підходів до оцінки і обгрунтованого оцінювачем узгодження (узагальнення) результатів, отриманих в рамках застосування різних підходів до оцінки.
Земельна ділянка - це частина поверхні землі, яка має фіксовану кордон, площа, місце розташування, правовий статус та інші характеристики, що відображаються в Державному земельному кадастрі і документах державної реєстрації прав на землю.
Покращення земельної ділянки - будівлі, будівлі, споруди, об'єкти інженерної інфраструктури, розташовані в меж...
